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  • Kauf
  • Haus

Provisionsfrei! Einmalige Doppelhaushälfte mit Top-Ausstattung auf Eigengrund

Datum: 02.09.2025

Preis:955.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
4
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1959
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:130.83m2
  • Zimmer:4

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte (VARIO HAUS) in Langenzersdorf, in unmittelbarer Nähe zu Wien.

Die Immobilie befindet sich in einer Wohngegend mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus 850 und 856)

In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Erholungsgebiet Seeschlacht, Bisamberg) Schulen, und Kindergärten.

Außerdem sind Einkaufsmöglichkeiten (zB.Einkaufscenter C21, Spar, Bauhaus, Metro,...) für den täglichen Bedarf in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

 

Das Haus gliedert sich wie folgt auf:

EG:

Vorraum, Technikraum, WC mit Handwaschbecken, offene Wohnküche, Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse

 

OG:

Galerie, 3 Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer mit eigenem Schrankraum), Badezimmer mit Doppelwaschtisch, WC und Dusche.

Zugehörig sind ebenfalls 2 Freistellplätze welche bereits im Preis inkludiert sind.

 

Auch hebt sich dieses Haus gegenüber anderen Doppelhaushälften nicht nur wegen der gehobenen Ausstattung

(Klimaanlage der Marke DAIKIN, Bodenkühlung, elektrische Rolläden bzw. Raffstores, Echtholzparkett der Firma Scheucher, Vorbereitung für PV-Anlage) ab,

sondern auch durch die Gartengröße von über 300m².

 

Fazit:

Dieses Doppelhaus vereint modernen Wohnkomfort und hochwertige Ausstattung in einer erstklassigen Lage.

Ideal für Familien, die Wert auf Qualtiät und eine hervorragende Infrastruktur legen.

 

Der Baustart ist bereits erfolgt und geplante Fertigstellung ist April/Mai 2026.

Die Zahlung vom Treuhandkonto an den Verkäufer erfolgt erst nach Schlüsselübergabe und Eintragung im GB!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse
  • Garten

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A++
  • FGEE-Wert: 0.48
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 32.7

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Mario Schmid

Agentur
Ideal Real Immobilien GmbH
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