Eine besonderes Wohndomizil mit Ausbaupotential in traumhafter Ruhelage!

_Miteinander Wohnen - die eigene Privatsphäre genießen_ oder _Wohnen und Business verbinden_!

Ihr neues Zuhause - ideal für Großfamilien, Ärzte, Freiberufler, Heimwerker und Bastler oder ihr Home Office! In absoluter Ruhelage - auf einer _Grundstücksfläche von 1089m²_ - am Stadtrand von Wels im Stadtteil Pernau befindet sich dieses _bezugsfertige, modern und hochwertig ausgestattete Wohndomizil _mit einer aktuellen Wohnnutzfläche von rd. 300m² auf 2 Ebenen, mit Ausbaupotential auf bis zu 560m² Wohnerlebnis.

Das Einfamilienhaus wurde _2010 in Ziegel-Massivbauweise errichtet -_ noch vor Verkauf erhält das Haus einen _neuen Fassadenanstrich_ (siehe Fotos) und _somit erstrahlt das Anwesen in Kürze wieder im neuen Glanz!_

Im _Erdgeschoss_ befinden sich drei Zimmer (ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich und 2 geräumige Schlafzimmer), ein exklusives Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC. Ein Technikraum mit Luftwärmepumpe und ein Abstellraum sind ebenso Bestand. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit Blick in den Garten sorgt für gemütliche Stimmung - _Wohnnutzfläche rd. 155m²._

Das _Obergeschoss _besteht aus vier Zimmer (ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, 2 geräumige Schlaf-, Kinderzimmer und ein großes Studio, ausgestattet mit eigener Gäste-Küche und Badezimmer) - _Wohnnutzfläche rd. 146m². _Die _süd-/westlich ausgerichtete Terrasse/Balkon_ lädt zum Sonnenbaden ein und verschafft Ihnen ein _tollen Fernblick in die Naturlandschaft._

Das _großzügig angelegte Gartenparadies _lässt das Herz eines Hobbygärtners höher schlagen. Bäume, Sträucher und _zahlreiche Gartenbeete - ideal für Selbstversorger!_

_weitere Features:_ Kamin für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit, Hausbrunnen, für ihren Fuhrpark und den ihrer Besucher stehen 3 Stellplätze zur Verfügung

_Genießen Sie die traumhafte Ruhelage! _Natur direkt vor der Tür, ideal zum Spazierengehen oder Joggen oder für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft.

_Ausbaupotential:_ Die Familie wächst, Sie wollen ihre Angehörigen in Ihrer Nähe haben, brauchen _noch mehr Platz und wollen noch größer denken_, dann steht Ihnen eine Anbauhalle für weiteren Wohnbedarf (rd. 260m² auf 2 Ebenen) zur Verfügung. Der Plan wurde bereits von der Baubehörde genehmigt (Vorprüfung) und Sie könnten sofort loslegen!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht!

Wenn Sie _auf der Suche nach etwas Besonderem_ sind, dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. _Oliver Gassenbauer,_ _0699/10 639 105_

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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