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  • Kauf
  • Wohnung

**Zentral begehbare Familienwohnung I 3-Zimmer I nähe Hauptbahnhof und Helmut-Zilk-Park**

Datum: 28.05.2024

Preis:319.000,00€

  • Angesehen – 128
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:3388
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:92m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91m2 Wohnfläche im begehrten 2. Liftstock einer hervorragend gelegenen Immobilie in 1100 Wien, in der Nähe des Hauptbahnhofs. Hier finden Sie ausreichend Platz für komfortables Wohnen und können von der attraktiven Lage profitieren.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die alle zentral begehbar sind. Hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles Gästezimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Rückzugsort für Besucher eignet. Der große Vorraum bietet genügend Platz für Garderobe und Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Ausstattung.

Die hochwertigen Echtholzböden verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer modernen Eck-Dusche ausgestattet, die zusätzlich über eine Dampfdusche verfügt - perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen. 

Highlights der Wohnung 

* Hervorragende Lage I sehr gute öffentliche Anbindung
* Großzügige Wohnfläche und große Wohnräume
* Modernes Badezimmer mit Dampfdusche
* Elektrische & programmierbare Außenjalousie
* Hochwertige Echtholz-Parkettböden
* Eigenes Kellerabteil
* Im Wohnhaus ist ein Waschraum vorhanden

In der Umgebung der Wohnung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte und Restaurants. Der Helmut-Zilk-Park bietet eine grüne Oase und lädt zu Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe, die eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Teile Wiens ermöglichen.

Kaufpreis: € 319.000,- 
Betriebskosten mit Stand per 01.06.2023: € 315,68 (inkl. Ust.)
zzgl. einer Akonto-Zahlung für Heizung und Wasser in Höhe von mtl. € 69,50 (inkl. Ust.) 

Ablöse: €15.000,-

Beim Kauf der Immobilie fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3% zzgl. Ust an. 

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0699 11 330 100 zur Verfügung. 

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Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen:

 

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: D
  • FGEE-Wert: 2.49
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 71.8

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Thomas Eder

Agentur
W7 Immobilien I Bürocenter West IDK Austria
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