Moderne Wohnung 1160 Wien – 77,95 m² für 229.000 €!

Lageinformation

Ruhige Lage mit bester Verkehrsanbindung, sowohl öffentliche Verkehrsanbindung als auch mit dem KFZ, ermöglicht rasche Ausflüge in die Natur (Wienerwald, Wilhelminenberg, Steinhofgründe, Schmelz,....) und bietet eine praktische Nähe zur Stadt (in ca. 15 Minuten in den 1. Bezirk). Beste Infrastruktur und Nahversorgung ist gegeben.

* U6 Thaliastraße - U6 Burggasse/Stadthalle
* Buslinie 48 A Richtung Volkstheater / Baumgartner Höhe
* Nachtbus N46
* Straßenbahnlinie 9, 44 und 46
* Stadthalle/Lugner-City
* Westbahnhof
* Meisel-Markt

Beschreibung

Dieses charmante Objekt befindet sich ebenerdig, in einem hochwertig sanierten Stilaltbau (Jahrhundertwende-Haus mit reichhaltig gegliederter Fassade). Das Objekt ist vom ruhigen Innenhof aus, als auch hausseitig, vom Keller aus, begehbar. Ein Highlight ist eine angeschlossene Terrasse mit kleinem, sonnigem Garten (zusammen ca. 30m²) zur Benutzung (ist zwar direkt vor der Eingangstüre, aber nicht im Eigentum; wird aber seit Jahrzehnten ausschließlich von den Nutzern der kaufgegenständlichen Bestandseinheit benutzt!)

Das Objekt wurde 2019 saniert. Das Objekt ist mit einer Fußbodenheizung (und zusätzlich mit Radiatoren ausgestattet!) um eine bestmögliche Temperierung des Objektes zu erreichen.

Die Gewölbedecke und die besondere Raumhöhe (über 3,00 m) machen den Charme dieses speziellen Objekts aus.

Die Bestandseinheit ist hofseitig orientiert (westseitige Ausrichtung). Der vorgelagerte Garten (Mitbenützung) ist in einem teilweise begrünten, großen Innenhof.

Immobilien gelten als wertbeständig, trotzen jeder Inflation und sind daher eine solide Grundlage für eine stabile Kapitalbildung.

_Zögern Sie nicht zu lange, ob für sich selbst, für die Kinder oder einfach als Kapitalanlage. Solche Objekte sind rasch weg. Gerne zeigen wir Ihnen das fast fertig gestellte Objekt. Rufen Sie an, wir freuen uns auf ihre Anfrage._

Nachhause kommen und Wohlfühlen: Ein Wohnraum soll nicht nur den Ansprüchen des täglichen Lebens entsprechen, er soll auch ein Lebensraum sein, in dem man den Alltag ausblenden kann.

Raumaufteilung

* Separate Toilette
*  Küche
* Badezimmer mit Dusche (Bodenrinne, barrierefreier Zugang zum Duschen) und Waschbecken, sowie ein Handtuchheizkörper
* 2 große Räume (jeweils rd. 20m² getrennt mit einer Glasschiebetüre. 3 großen Fenstern - mit Blick in den vorgelagerten, zur Mitbenützung verwendbaren Garten plus Terrassentür.
* Großer Abstellraum/Speis/Lagerraum (hier ist keine Fußbodenheizung vorhanden)

Ausstattung

Böden und Wände wurden saniert, das Badezimmer inkl. WC sind komplett neu ausgestattet (Fliesen und Sanitäreinrichtungen). Die Elektroleitungen sind auf dem Stand der Technik und die Heizung ist ebenfalls komplett neu (Vaillant Gas-Kombi-Therme). Sämtliche Innentüren sind neu, die beiden Außentüren in gutem Zustand (eine davon ist eine Sicherheitstüre).

Allgemeine Teile der Liegenschaft

Es wurden in den letzten Jahren die Fenster (Holzfenster), Gasleitungen, Stromleitungen, Stiegenhaus, Fassade, das Dach die Straßenfassade, der Hof saniert bzw. erneuert. Ein Fahrradabstellplatz zählt ebenfalls zu den allgemeinen Teilen der Liegenschaft wie ein Gemeinschafts-SAT-Anlage.

Lage/Infrastruktur

Durch die hervorragende öffentliche Anbindung gestalten sich die täglichen Wege äußert kurz. Ob Sie nun die angrenzenden Geschäfte nutzen, in die naheliegende Lugner City oder auch direkt in die Innenstadt fahren.

Auch finden Sie in unmittelbarer Umgebung ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung

• Supermarkt