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  • Kauf
  • Haus

8051 Thal: Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten

Datum: 01.07.2024

Preis:595.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
5
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8275/47
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:170m2
  • Zimmer:5

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Thal bei Graz! 

Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1988, bietet auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von rd. 170 m² alles, was das Herz begehrt.

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden, warmen Atmosphäre empfangen. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie in das Herzstück des Hauses – den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich samt anschließender, offener Küche. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten Ihnen einen atemberaubenden Grünblick auf den umliegenden Eigengarten. Die hochwertige Einrichtung des Hauses ist ein weiteres Highlight. Fliesen, Parkett und Dielenböden sorgen für ein gemütliches Ambiente. 

Die erste Wohnebene verfügt über rd. 85 m² (lt. Eigentümer) und bietet folgende Raumaufteilung: 

- Vorraum
- Diele
- Offene Küche mit angrenzendem Esszimmer
- Wohnzimmer
- Arbeitsraum
- WC

Des Weiteren gelangt man über die Erdgeschossebene, sowohl über das Esszimmer als auch das Wohnzimmer, zu den beiden Terrassen, welche Richtung Süden sowie Westen ausgerichtet sind und den direkten Zutritt zum großzügigen Garten ermöglichen. 

Die zweite Wohnebene mit rd. 85 m² (lt. Eigentümer) gliedert sich wie folgt:

- Diele
- 3 separate Schlafzimmer
- 2 Balkone (süd- und westseitig)
- 1 Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
- 1 Separates WC
- Abstellkammer 

Das Einfamilienhaus verfügt weiters über ein Kellergeschoss mit 5 getrennt nutzbaren Räumlichkeiten sowie dem Heizraum samt neuwertigem Öl-Brennwertkessel (2017) und Standspeicher à 300l bzw. dem Tankraum.

Ein Carport rundet die Liegenschaft ab und bietet Platz für bis zu zwei KFZ sowie diversen Stauraum. 

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung bezogen werden. 

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses wunderbare Eigenheim in Thal zu besichtigen. Kontaktieren Sie mich gerne unter +43 664 374 44 44, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Wert: 1.78
  • HWB-Wert: 143.62

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Stefanie Körbisser

Agentur
Stefanie Körbisser Immobilien GmbH
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