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  • Kauf
  • Wohnung

Uferfreude: Leben an der Alten Donau

Datum: 26.03.2024

Preis:279.000,00€

  • Angesehen – 146
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
1
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8014/42
  • Zustand:Entkernt
  • Wohnfläche:30.35m2
  • Zimmer:1

Beschreibung

Willkommen in dieser exklusiven 1-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 30,35 m2 und einem großzügigen Balkon von ca. 17,07 m2. Eingebettet in die idyllische Ruhelage zwischen der Alten Donau und dem Donauzentrum präsentiert sich ein herausragendes Neubauprojekt mit insgesamt 16 hochwertigen Eigentumswohnungen.

Highlights der Wohnung:
- Kompakte Eleganz: Diese 1-Zimmer-Wohnung vereint auf 30,35 m2 modernen Wohnkomfort 
-  Großzügiger Balkon: Der geräumige Balkon mit ca. 17,07 m2 bietet einen herrlichen Platz im Freien, um die Ruhe der Umgebung zu genießen

Besonderheiten des Projekts:
- Durchdachte Planung: Die 16 Wohnungen zeichnen sich durch moderne Ausführung und ansprechende Raumgestaltung aus, wobei sowohl auf architektonische Gestaltung als auch praktische Grundrisse Wert gelegt wurde
- Vielfältige Ausrichtungen: Jede Wohnung bietet nahezu in jede Himmelsrichtung orientierte Ausblicke, damit jeder Bewohner die ideale Wohnung für sich findet
- Wohnungsgrößen und Freiflächen: Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 32 m² und 50 m². Jede Wohneinheit punktet mit einer eigenen Freifläche, sei es in Form von Gärten, Balkonen, Terrassen oder Dachterrassen
- Komfortable Extras: Ein Fahrradabstell- und Kinderwagenraum sowie Einlagerungsräume im Keller stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für insgesamt 8 PKW-Stellplätze
- Lebensqualität in perfekter Verbindung mit Natur und Urbanität

Weitere Informationen:
- Fertigstellung im Februar 2024
- Monatlicher Baurechtszins beträgt 2,- EUR pro Quadratmeter
- Die 8 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind bereits ausverkauft
- Anleger Preis: 251.000,- EUR

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Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Rafaela Simic

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