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  • Wohnung

Nobile Greenville – Exklusives Wohnen mit Weitblick

Datum: 22.07.2025

Preis:295.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1793/63
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:67.8m2
  • Nutzfläche:86.4m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

28 exklusive & hochwertige Eigentumswohnungen z_wischen Linz, Wels & Steyr _

Mit Nobile Greenville entsteht ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 28 stilvollen Eigentumswohnungen, die Design, Wohnkomfort und Umweltbewusstsein perfekt vereinen. In bester Lage zwischen Wels, Linz und Steyr im Herzen von Kematen an der Krems, mit optimaler Anbindung an den oberösterreichischen Zentralraum, bietet das Projekt sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein hochwertiges Zuhause – oder eine zukunftssichere Investition.

Wohnen mit Stil & Qualität

Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und 121 m².
Jede Einheit verfügt über großzügige Freiflächen – wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten – und schafft so ein offenes Wohngefühl mit direktem Bezug zur Natur.

Die Ausstattung der Wohnungen erfüllt höchste Ansprüche:

* Fußbodenheizung mittels effizienter Fernwärme
* Photovoltaikanlage zur umweltschonenden Energiegewinnung
* Elektrische Außenbeschattung für sommerlichen Wärmeschutz
* Edler Echtholzparkett in den Wohnräumen
* Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad & WC
* Moderne Badausstattung u.a. mit Keramik von Villeroy & Boch 
* Schiebetüren zu Terrassen & Gärten für ein offenes Raumgefühl

 

Mehrwert für Gesundheit & Freitzeit

Umgeben von Natur bietet Nobile Greenville ideale Bedingungen für Freizeit & Erholung: Wandern, Radfahren, Spazierengehen – direkt vor der Haustür.

Um auch bei Schlechtwetter fit und aktiv zu bleiben, steht allen Bewohnern ein hauseigener Fitnessraum exklusiv zur Verfügung.

 

Nachhaltig & zukunftsfit

Das gesamte Projekt wird nach modernsten ökologischen Standards errichtet:

* Photovoltaikanlage
* Niedrigenergiebauweise
* E-Mobilität: Tiefgaragen- und Freistellplätze mit E-Lade-Vorbereitung
* Geringe Betriebskosten durch energieeffiziente Technik

 

Auch für Investoren erhältlich – zum attraktiven Anlegerpreis mit Steuervorteilen und Frühkäuferbonus.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A+
  • FGEE-Wert: 0.66
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 30.2

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Andreas Matthias Rastl

Agentur
OVB Allfinanzvermittlungs GmbH
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