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  • Kauf
  • Zinshaus / Renditeobjekt

Top Investmentchance mit 6,2% Rendite: Vollvermietetes Zinshaus im Bezirk Baden

Datum: 30.07.2025

Preis:655.000,00€

Objekttyp
Zinshaus / Renditeobjekt

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1623/71
  • Zustand:Gepflegt
  • Nutzfläche:390m2

Beschreibung

ATTRAKTIVES ZINSHAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN 2485 WAMPERSDORF

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus in zentraler Lage von Wampersdorf, Schulgasse 5. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und überzeugt durch eine stabile Rendite, laufende Modernisierungen sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial.

ECKDATEN

* Baujahr: 1955
* Umfassender Umbau: 2015
* Gesamtnutzfläche: ca. 390 m²

BESTANDSEINHEITEN

* Top 1: 38,2 m² – Wohnung
* Top 2: 61,6 m² – Wohnung
* Top 3: 38,2 m² – Wohnung
* Top 4: ca. 22 m² – Wohnung
* Top 5: ca. 150 m² – Büro/Geschäftslokal
* Top 6: ca. 80 m² – Lagerfläche

SANIERUNGEN & MODERNISIERUNGEN

Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und modernisiert:

* 2015: Kompletter Umbau zum Zinshaus inklusive Erneuerung der Fassade, Fenster und gesamten Haustechnik
* 2023: Einbau einer neuen Gastherme
* 2024: Dachausbesserung
* 2025: Vollständige Sanierung des Stiegenhauses sowie des Geschäftslokals

RENDITE & VERMIETUNG

Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Netto-Mieteinnahmen von EUR 45.144,--. Daraus ergibt sich für den künftigen Besitzer eine attraktive Netto-Rendite von ca. 6,2 %, berechnet auf Basis des Kaufpreises inklusive Nebenkosten.

Der Verkäufer optiert zu einem steuerpflichtigen Verkauf.

Detaillierte Informationen zu den Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

BESONDERES HIGHLIGHT

Im Kaufpreis inkludiert ist ein gegenüberliegendes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 384 m², das aktuell als großzügige Parkplatzfläche genutzt wird. Dieses bietet zusätzliches Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten oder Entwicklungen.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

* Laufend modernisiertes Zinshaus
* Sehr gepflegter Gesamtzustand
* Voll vermietet mit stabiler Mieterstruktur
* Attraktive Netto-Rendite von 6,8 %
* Zusätzliches Grundstück inklusive
* Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

LAGEBESCHREIBUNG

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Wampersdorf, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und guter Infrastruktur.

Die Vorteile der Lage:

* Kindergarten und Volksschule fußläufig in ca. 5–7 Minuten erreichbar
* Bushaltestelle in nur 2 Minuten erreichbar
* S-Bahn-Anbindung in ca. 10–15 Minuten
* Schnelle Anbindung an die Autobahn
* Supermarkt, Trafik und Bäckerei bequem ohne Auto erreichbar
* Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Sportvereine und kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Simone Klein
simone.klein@sfp-immobilien.at
+43 664 9688202

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

 

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.09
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 83.1

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Kreditrate

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Simone Klein

Agentur
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