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Großzügige Wohnung mit Terrasse und Stellplatz! Startpreis NUR 299.000 € !!!

Datum: 01.08.2024

Preis:299.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8230/41
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:103m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

Rundgang Link: 360° Rundgang Wohnung Helenenstraße [https://kuula.co/share/collection/7KSPT?logo=1&info=1&fs=1&vr=0&sd=1&thumbs=1]

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gründerzeitvilla an der Helenenstraße
2500 Baden. Die Wohnung erstreckt sich im ersten Stock dieses geschichtsträchtigen
Anwesens und bietet eine idyllische Kulisse für junge Familien und Paare. Umgeben vom
malerischen Helenental, lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren
ein. Das Innere der Wohnung präsentiert sich äußerst modern und gut durchdacht. Ein
großzügiger Wohnessbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Von hier aus sind die beiden
Schlafzimmer, und über einen Gang, das Badezimmer und das separate WC zentral begehbar.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen
herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet. Die Küche erstrahlt in einem gepflegten Zustand
und verfügt über eine großzügige Kochinsel, die zum kulinarischen Genuss einlädt. Mit einer
Wohnfläche von ca. 103 m2 bietet die Wohnung ausreichend Raum für individuelle Entfaltung.
Die gesamte Wohnung wurde saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Ein Stellplatz
auf dem Grundstück ist im Kaufpreis bereits inkludiert und bietet bequemen Zugang zu Ihrem
neuen Zuhause.

 

Rechtliches:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem
Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail
Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht,
Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und
Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag
zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden
(Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien
innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom
Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision
nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer
(Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut
kostenlos.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: D
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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Oliver Rauch

Agentur
PRADIUM Immobilien GmbH & Co KG
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