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  • Haus

Modernes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Datum: 17.10.2025

Preis:599.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
15.5
Badezimmer
4

Eckdaten

  • Immobilien-ID:7536/110
  • Zustand:Neuwertig
  • Wohnfläche:394m2
  • Zimmer:15.5

Beschreibung

In ruhiger Lage nahe von Wr.Neustadt erwartet Sie diese gepflegte Liegenschaft mit einem modernen Einfamilienhaus und außergewöhnlich großzügigem Grundstück.

Das 2007 fertiggestellte Haupthaus präsentiert sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand. Dank der neuen Wärmepumpe, der Photovoltaikanlage sowie der Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung profitieren die zukünftigen Eigentümer von zeitgemäßer und energieeffizienter Haustechnik.

Das Haus ist sofort bezugsfertig und überzeugt durch sein angenehmes Wohnambiente.

Auch die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben.

Die Naturnahe Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Ein beliebter Badesee steht Ortsbewohnern kostenlos zur Verfügung und bietet in den Sommermonaten einen besonderen Freizeitwert für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight ist das rund 1900 m² große Baulandgrundstück mit Grünlandanteil, diese seltene Kombination schafft großzügige Freiräume und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Bestandsgebäude, dieses ist sanierungsbedürftig und wird als Entwicklungspotenzial betrachtet.

Je nach individuellen Vorstellungen und behördlichen Möglichkeiten ergeben sich hier interessante Perspektiven für eine zukünftige Neugestaltung.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Lage suchen und gleichzeitig das Potenzial der zweiten Liegenschaft für die Zukunft nutzen möchten.

Weitere Details und Informationen erhalten sie nach Anfrage im Exposee.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.22
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 43

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Kreditrate

-

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Thomas Engl

Agentur
Engl Realitäten GmbH
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