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  • Büro und Praxen

K3 - BÜRO / ATELIER oder STUDIO!!! Arbeiten in Salzburg Stadt - GroßeTerrasse und Parkplatz inklusive!

Datum: 19.08.2024

Preis:159.000,00€

Objekttyp
Büro und Praxen
Zimmer
1
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1244348
  • Zustand:Gepflegt
  • Bürofläche:31.36m2
  • Nutzfläche:64.38m2
  • Zimmer:1

Beschreibung

Diese nette, südwestlich ausgerichtete Immobilie mit großer Terrasse wird durch die großen Fensterfronten schön mit Licht durchflutet. 

Eine GESAMTNUTZFLÄCHE von 64,38 m² steht Ihnen hier zur Verfügung.

In ruhiger Salzburger Stadtlage, inmitten bester Infrastruktur, liegt dieses vielseitig nutzbare Objekt, welches derzeit als Büro gewidmet ist. Eine Widmung als Wohnung oder Hauptwohnsitz sowie eine touristische Vermietung ist nicht gestattet.

Die Immobilie punktet besonders durch die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und das Straßennetz. Das gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit.

Einteilung:

* Eingangsbereich - Dieser Vorraum ist mit einem Fliesenboden belegt und bietet Platz für eine Garderobe inklusive Schuhschrank.

 

* Büro / Studio - In diesem Raum, welcher mit einer eigenen Küchenzeile versehen ist, sorgt ein Massivparkett für gemütliches Ambiente. 

 

* Badezimmer mit Fenster - Ein Waschbecken, eine Dusche und ein WC zählen hier zur Ausstattung.

 

* Terrasse - Eine ca. 17 m² große Terrasse, welche direkt vom Hauptraum aus begehbar ist, bietet sich an für Pausen und den Mittagstisch sowie zum Verweilen und Entspannen.

 

Das gehört zur Immobilie:

* Eigener Außenstellplatz für den PKW

 

* Eigenes Kellerabteil

 

Allgemeinräume:

* Wasch- und Trockenraum

 

* Fahrradabstellplätze

 

Die detaillierte Betriebskostenabrechnung finden Sie im Exposé

 

WICHTIG:

* Die Wohnung ist ab 01.11.2024 auf 3 Jahre befristet vermietet (€ 400,-- zuzüglich BK)

 

Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN!

 

NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS ÜBER EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.12
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 41.6

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Kreditdauer

Kreditrate

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Melanie Eder

Agentur
K3 Immobilien Austria GmbH
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