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ERTRAGSOBJEKT MIT 3 HÄUSERN

Datum: 05.12.2025

Preis:1.500.000,00€

Objekttyp
Haus

Eckdaten

  • Immobilien-ID:39021
  • Zustand:Gepflegt
  • Grundfläche:1029m2

Beschreibung

ERTRAGSOBJEKT MIT 3 HÄUSERN
_Sie sind ein Investor und wollen langfristig hohe Erträge erwirtschaften? Sie vermieten bereits Apartments und wollen Ihr Business um ein neues Objekt erweitern? Sie suchen eine Wohnung für sich selber und wollen die weiteren Wohnungen ertragreich vermieten? Hier haben Sie das perfekte Objekt mit zusätzlichem Steigerungspotential. _

LAGE
_Kärnten. Auf Ihre schriftliche Anfrage mit ihren kompletten Kontaktdaten geben wir ihnen gerne die genaue Adresse bekannt._

VORTEILE
_o  Lage: Ruhelage und doch in wenigen Minuten im Stadtzentrum
o  Aktiver Betrieb: das Objekt ist in vollem Betrieb und wird laufend ganzjährig vermietet
o  Laufende Einnahmen: aus der kurzfristigen und langfristigen Vermietung
o  Hohe Umsätze: die zusätzlich noch gesteigert werden können
o  Steigerungspotential: sie können zusätzliche Wohnungen/Apartments ausbauen
o  Eigennutzung: sie können eine der größeren Wohnungen selber nutzen und den Rest weiter vermieten
o  Homepage: ist im Kaufpreis inkludiert
o  Möblierung: ist im Kaufpreis inkludiert
o  Kaufpreis: ca. € 1.796,-/m² Nutzfläche inkl. Balkone und Terrassen (ohne Nebenfächen)_

EINNAHMEN
_+  Umsatzerlöse (2024): € 182.000,-_
.........................................................
........................................................
_Die weiteren Daten erhalten Sie auf Anfrage_

KOSTEN
_*  Kaufpreis netto: € 1,500.000,-_

KAUFNEBENKOSTEN
_-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis_
_-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis_
_-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): max. 0,3% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen_
_-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt._

SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND FORDERN SIE DIE KOMPLETTEN UNTERLAGEN AN
_Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Ing. Josua Alfred Engl, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (699) 150-412-17 [tel:004369915041217], Mail: josua.engl@traumimmobilien.at._

DARSTELLUNG
_Die Fotos wurden geringfügig mit AI verändert und Personen und Autos eingefügt. Mit den Unterlagen erhalten sie die Fotos vom Objekt und den einzelnen Wohnungen._

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.4
  • HWB-Klasse: D
  • HWB-Wert: 111

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Josua Alfred Engl

Agentur
Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH
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