Einfamilienhaus TOP 7, belagsfertig "In der Au" in Laakirchen - sofort verfügbar!

Das Siedlungsprojekt besteht aus _8 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser (Neubau 2024/2025) _und befindet in einer neuen Wohnsiedlung _"In der Au"_ in Steyrermühl, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Laakirchen - eingebettet von Hügeln, Wäldern und Flüssen nahe der A1-Westautobahn. 

Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Traun, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Tauchen, Angeln, Kanufahren, Canyoning, Baden und Radfahren entlang der Uferwege einlädt. In der näheren Umgebung führen viele Wanderwege zu Aussichtspunkten und Naturschönheiten. In der Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, Kindergarten & Krabbelstube, Volksschule, Hort, Mittelschule, Gemeindeamt und zahlreiche Geschäfte für ihren täglichen Bedarf.

Ihr neues Zuhause - _in Ziegel-Massivbauweise_ _fertiggestellt _- beeindruckt durch eine _moderne Architektur_ und hoher Lebensqualität. Die offene Gestaltung und eine bis ins Detail durchdachte großzügige Raumaufteilung zeichnet dieses Objekt aus. Die Häuser werden_ belagsfertig_ verkauft, sodass für Sie ein hohes Maß an Gestaltungsmöglichkeiten gewährleistet ist

Grundstücksgrößen von 314m² bis 560m² und Wohnnutzflächen von 118m² bis 131m²

_Auf Wunsch kann ihr neues Zuhause auch in schlüsselfertiger Ausführung (inkl. Sanitärausstattung, Innentüren, Fliesen, Böden, Stiegenhandlauf) gegen Aufpreis ausgeführt werden!_

_Achtung: bis 30.06.2026 gilt noch die Befreiung der Grundbucheintragungsgebühr von 1.1% vom Kaufpreis!_

_Einfamilienhaus TOP 07 - Grundstück 559m² - Wohnnutzfläche rd. 121m² - belagsfertige Ausführung!_

Dieses großzügige Wohndomizil auf zwei Ebenen - in Massivbauweise (25+20) errichtet - überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Design.

_Achtung: ab 01.06.2026 Preiserhöhung >> neuer Preis € 550.000,-_

_Optional: schlüsselfertige Ausführung (inkl. Sanitärausstattung, Innentüren, Fliesen, Böden, Stiegenhandlauf) >> Aufpreis € 33.800,-_

_Raumaufteilung & Wohngefühl_

Beim Betreten empfängt Sie ein _heller, einladender Vorraum_, der ausreichend Platz für Garderobe und eine kleine Sitzecke bietet. Angrenzend befinden sich ein _Technikraum_, ein _Arbeits- oder Hobbyzimmer_ für individuelle Nutzung sowie ein _separates WC mit Fenster _– praktisch und funktional. Der _großzügige Koch-Ess- und Wohnbereich _bildet das Herzstück des Hauses: offen, lichtdurchflutet und perfekt für gemeinsame Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die _Terrasse (rd. 18m²) _und weiter in den _Garten (rd. 337m²)_, ideal für gesellige Abende oder entspannte Familienmomente im Freien.

Im Obergeschoss erwarten Sie das _moderne Familienbad _mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster, _zwei geräumige Kinderzimmer_ sowie das _Hauptschlafzimmer mit praktischem Ankleideraum_, der zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.

_Hochwertig ausgestattet lt Leistungsbeschreibung:_ Viessmann-Luft-Wasser-Wärmepumpe Vitocal 222-A inkl. Warnwasseraufbereitung und Internet Modul, Fußbodenheizung, betriebsfertige Elektroinstallation, hochwertige Sanitärrohinstallation, WINDOWMENT Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung, elektrischem Sonnenschutz, Rollläden und Fensterbänken, Malerarbeiten, Vorbereitung für PV-Anlage...

Im Kaufpreis inkludiert sind folgende Aufschließungskosten:

>> Netzzutrittsentgelt (Netz OÖ) - Vorschreibung Verkehrsflächenbeitrag (Stadtamt Laakirchen)

>> Kanalanschluss- und Wasseranschlussgebühr (Stadtamt Laakirchen)

_Achtung: bis 30.06.2026 gilt noch die Befreiung der Grundbucheintragungsgebühr von 1.1% vom Kaufpreis!_

_Lage – optimal angebunden und mit bester Infrastruktur_

Durch die zentrale Lage in Laakirchen profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegenen Autobahnen ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und der Landeshauptstadt Linz.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

_Ihr Oliver Gassenbauer, 0699/10639105_

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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