Wohnen am Puls der Stadt – 1-Zimmer-Wohnung, Erstbezug nach Sanierung!

_Objektbeschreibung:_

Willkommen in der frisch sanierten Wohnung Top 8 in der Lagergasse 17, 8020 Graz! Diese helle und freundliche 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 34 m² Wohnfläche modernen Komfort im 1. Stock (kein Lift) eines vollständig renovierten Wohnhauses. Ideal für Singles, Studierende oder junge Berufstätige, die das urbane Leben in zentraler Lage genießen möchten.

_Ausstattung:_

- Eingangsbereich: Effizient und platzsparend gestalteter Eingangsbereich mit moderner Einbauküche, die alle notwendigen Geräte und viel Stauraum bietet.
- Badezimmer mit WC: Modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und stilvollen Fliesen, direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich.
- Hauptzimmer: Großzügiger Wohn-/Schlaf-/Essbereich auf ca. 24 m² mit offenem, modernem Design, das viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
- Heizung: Fernwärme (nicht im Mietpreis inkludiert).

_Wichtige Informationen:_

- Gesamtmiete: 429,00 € brutto pro Monat (exklusive Heizung und Strom).
- Verfügbar: Ab sofort!
- Vertragslaufzeit: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung; Kündigung durch den Mieter erstmals nach 1 Jahr und 3 Monaten möglich.
- Haustiere: Nach Rücksprache mit dem Vermieter möglich.
- Internet: A1 Internet & TV verfügbar, bis zu 500 Mbit/s über Cube, bis zu 100 Mbit/s über Kabel.

_Lage:_

- Zentrale Lage: Nur 900 Meter vom Grazer Hauptplatz entfernt, in ca. 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
- Freizeitmöglichkeiten: Schloßberg in lediglich ca. 10 Gehminuten erreichbar! Murpromenade und Augartenpark in unmittelbarer Nähe.
- Umfassende Infrastruktur: Eine Vielzahl von Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (Citypark), Ärztezentren und Apotheken in direkter Umgebung sorgen für ein abwechslungsreiches und komfortables Stadtleben.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Nur 200 Meter zu Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle und bequeme Fortbewegung ermöglichen.
- Fahrradfreundlich: Perfekte Lage für Radfahrer mit gut ausgebautem Radwegenetz, ideal, um Graz und die Umgebung mit dem Fahrrad zu erkunden.

_Zusammenfassung:_

Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes Leben im Herzen von Graz benötigen. Hochwertige Ausstattung, zentrale Lage und zahlreiche Freizeit- sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe machen diese Wohnung zur perfekten Wahl für alle, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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