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Wohn-Geschäftshaus in zentraler Lage in Neumarkt an der Ybbs!

Datum: 13.02.2026

Preis:259.000,00€

Objekttyp
Haus

Eckdaten

  • Immobilien-ID:178102601
  • Nutzfläche:280m2

Beschreibung

* Wohn - Geschäftshaus in zentraler Lage mit vielen Möglichkeiten

* Grundfläche: 736 m²

* Widmung: Bauland Wohngebiet

* Baubewilligung Wohnhaus 1948

* Zubau Werkstatt Garage 1953 

* Aufstockung 1969

* Wohnfläche im  Wohnhaustrakt ca. 70 m² im EG und ca. 70 m² im OG

* Terrasse im EG überdacht ca. 9,5 m² und im OG Loggia im selben Ausmaß

* Einstellraum mit ca. 20 m² und Heizraum mit ca. 11m²

* Geschäftsfläche mit Werkstatt ca. 70 m² darüber im OG ca. 70 m² Wfl. mit Sanierungsbedarf

* Großteils wurden die Fenster in unterschiedlichen Zeiträumen bereits auf Kunststofffenster 2 oder 3 fach verglast getauscht 

* Teilw. Außenrollos und manche Fenster sind mit Innenjalousien ausgestattet

* Eingangssicherheitstür wurde 2018 eingebaut

* weitere Sanierungen im Wohntrakt 2018 Bad erneuert mit Kunststoff Leitungen

* Küche inkl. Geräte wurde 2018 neu gestaltet

* el. Verteilerkasten im Wohntrakt wurde ca. 2005 erneuert

* Dach im derzeitigen. Geschäftshaus wurde ca. 2012 erneuert

* Teilkeller unter derzeitiger Werkstatt

* Beheizung erfolgt derzeit über Radiatoren mittels Öl- Zentralheizung mit ca. 7000l Stahltank - Einbaubewilligung offen

* Kaminanschluss zusätzliche Beheizung mit einem  Schwedenofen im Wohntrakt

* Einfriedung wurde 2020 erneuert und das Einfahrtstor 

* Carport 2018

* Gartengerätehaus

* Ortskanal und Ortswasser angeschlossen

* Energiekennzahl HWB: 297 kWh/m²a, fGEE: 4,30

* Übergabe ab August 2026 möglich

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: G
  • FGEE-Wert: 4.3
  • HWB-Klasse: G
  • HWB-Wert: 297

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Martin Öllinger

Agentur
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