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2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick – 59,10 m² | befristet vermietet | 1200 Wien | PROVISIONSFREI

Datum: 13.02.2026

Preis:259.500,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:382
  • Zustand:Gepflegt
  • Grundfläche:59.1m2
  • Wohnfläche:59.1m2
  • Nutzfläche:59.1m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick & Top-Anbindung
befristet vermietet – ideale Anlageimmobilie

Donaueschingenstraße 32/6/35 | 1200 Wien

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss (Stiege 2) eines gepflegten Wohnhauses (BJ 1998) überzeugt durch Süd-West-Ausrichtung, Fern- und Stadtblick, zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine hervorragende Infrastruktur.
Die Wohnung ist befristet vermietet und eignet sich daher besonders gut als sichere Anlageimmobilie mit laufenden Einnahmen.

Vermietungssituation

* Befristet vermietet bis: 11/2027
* Netto-Hauptmietzins: € 591,41 / Monat
* Betriebskosten: € 130,02 netto / Monat

Eckdaten

* Wohnnutzfläche: 59,10 m²
* Zimmer: 2
* Stockwerk: 7. OG (von 8)
* Ausrichtung: Süd-West
* Kellerabteil: ca. 3 m²
* Baujahr: 1998
* Zustand: erneuert 2022
* Heizung: Fernwärme
* PROVISIONSFREI

3D-Rundgang

https://my.matterport.com/show/?m=aVbRbwZrjZb [https://my.matterport.com/show/?m=aVbRbwZrjZb]

Highlights

* Fern- & Stadtblick
* Sehr helle Räume
* Außenliegender Sonnenschutz
* Offene Wohnküche
* Zwei WCs
* Garage im Haus (€ 70,– / Monat)
* Freier Mietzins (BJ 1998 – attraktiv für Anleger)

Ausstattung

* 2-fach isolierte Kunststofffenster
* Moderner Vinylboden
* Fliesen & Estrich in den Nassbereichen
* Badezimmer mit Dusche
* Fernwärmeheizung

Nutzung & Investment

* Befristet vermietet – laufende Mieteinnahmen bis 11/2027
* Mietzins aufgrund des Baujahres frei vereinbar
* Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage & Grundriss
* Kein weiterer Investitionsbedarf (Sanierung 2022)
* Nach Mietende sowohl für Eigennutzung als auch Neuvermietung bestens geeignet

Lage & Infrastruktur

* Handelskai & Millennium City fußläufig erreichbar
* U-Bahn, S-Bahn, Bus & Straßenbahn in unmittelbarer Nähe
* Schneller Anschluss an die A22 Donauuferautobahn
* Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen & Kindergärten
* Universitäten und vielfältige Freizeitangebote im direkten Umfeld

Kaufnebenkosten

* 3,5 % Grunderwerbsteuer
* 1,1 % Eintragungsgebühr
* Kosten für Vertragserrichtung & treuhänderische Abwicklung

Kontakt

Tim Rauter, MBA
E-Mail: tim@herztraum.at
Tel.: +43 676 44 59 665

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Tim Rauter

Agentur
Herztraum Immobilientreuhand GmbH
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