Exklusive 165 m² Büro-/Praxiseinheit in stilvollem Jugendstilhaus – ruhig & bestens angebunden nahe UNO-City und Seestadt

In einer ruhigen, begrünten Wohnstraße im Stadtteil Hirschstetten erwartet Sie eine ca. 165 m² große Einheit, die das gesamte erste Obergeschoß eines gepflegten Jugendstilhauses umfasst.
Sie nützen die vollständige Etage exklusiv – ohne direkte Nachbarn auf derselben Ebene – und profitieren von Diskretion, Ruhe und einem hochwertigen Rahmen für Ihre berufliche Entfaltung.

Das Haus besteht lediglich aus zwei Einheiten – diese besondere Konfiguration schafft ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten, persönliche Betreuung und eine ruhige, vertrauensvolle Atmosphäre. Ob Büro, Ordination oder Therapiezentrum: Diese Fläche ist flexibel einsetzbar.

Die Einheit wurde umfassend modernisiert: neue Leitungen, hochwertige Bodenbeläge, eine voll ausgestattete Einbauküche mit allen Geräten, zwei separate WCs sowie ein integriertes Klimasystem sorgen für zeitgemäßen Komfort. 3-fach-verglaste Kunststofffenster bieten Licht, Energieeffizienz und optimalen Schallschutz.

Ein zusätzliches Highlight: Der ruhige Garten hinter dem Haus steht zur Mitbenutzung zur Verfügung – ideal für entspannte Pausen oder Gespräche im Grünen.

 

Raumaufteilung im Überblick

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6 separat begehbare, helle Räume – individuell nutzbar (Büro, Ordination, Praxis)

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1 großzügiger Besprechungs-/Behandlungsraum

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Empfangsbereich / Wartezone

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1 moderne Einbauküche mit allen Geräten (inkl. Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank etc.)

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2 getrennte WCs (Damen & Herren)

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Integrierte Lager-/Archivfläche

 

Ausstattung & Highlights

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Gesamtes 1. Obergeschoß – exklusive Etagennutzung

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Gepflegtes Jugendstilhaus mit stilvoller Altbaufassade

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Umfassende Modernisierung (Leitungen, Böden, Küche, WCs)

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Klimatisierung für angenehmes Raumklima

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3-fach-verglaste Kunststofffenster – hell, ruhig, effizient

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Garten zur Mitbenutzung – eine seltene Ergänzung

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Nur zwei Einheiten im Haus – ruhiges, diskretes Umfeld

 

Fazit:

Diese außergewöhnliche Etage – das gesamte erste Obergeschoß eines gepflegten Jugendstilhauses – bietet Ihnen ein stilvolles und ruhiges Umfeld mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Unternehmer:innen, die Raum für Qualität, Diskretion und Wirkung suchen – mit dem seltenen Bonus eines grünen Gartens.

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