befristet vermietetes Geschäftslokal in Top Lage von Mariahilf mit 3,5% Rendite

Zum Verkauf gelangt ein ca. 36 m² großes, generalsaniertes Geschäftslokal im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks – Mariahilf.

Die Einheit besteht aus zwei gut geschnittenen Räumen, einem innenliegenden WC sowie zwei separaten Zugangsmöglichkeiten – straßenseitig und über das Stiegenhaus. Beheizt wird das Objekt über eine Gasetagenheizung mit moderner Fußbodenheizung. 

Ein besonderes Highlight sind die großflächigen Fensterbögen, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit im Straßenraum gewährleisten. Hohe Altbaudecken in Kombination mit hochwertig verlegten Marmor schaffen ein ansprechendes und stilvolles Raumgefühl. Außenliegende Metallrollos bieten zudem zusätzlichen Schutz.

Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – zB Friseur- oder Kosmetiksalons, Studios, kleine Büros oder Dienstleistungsbetriebe.

Das Geschäftslokal ist derzeit befristet vermietet und erzielt eine jährliche Nettomiete von ca. € 9.281,40,– (exkl. BK und USt) und bietet damit eine solide Grundlage für ein renditeorientiertes Investment. Die Rendite liegt bei ca. 3,5 %. Aufgrund der bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie besonders für Anlegerinnen und Anleger, die langfristige Einnahmen mit geringem Verwaltungsaufwand suchen. Die bestehende Mietbefristung läuft bis zum 31. Dezember 2027.  

Eckdaten:

* Kaufpreis: EUR 259.000,-
* Betriebskosten (inkl. 20% USt): EUR 175,15 
* Rücklage: EUR 72,28

Nebenkostenübersicht:

* Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
* Grunderwerbsteuer: 3,5%
* Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt
* Vertragserrichtungskosten samt Kaufabwicklung: ca. 1,5%

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Irrtum und Änderungen vorbehalten! Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die zugrundeliegenden Unterlagen und Informationen wurden weitestgehend kontrolliert, für die Vollständigkeit, Richtigkeit sowie den Letztstand wird keine Haftung übernommen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern sowie gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Unterlagen und relevante Informationen, sowie eine Terminvereinbarung zur Besichtigung erst nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) übermittelt werden.

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