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  • Kauf
  • Wohnung

Eigentumswohnung im Hochparterre, zweitwohnsitzfähig!

Datum: 18.02.2026

Preis:79.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:11041
  • Wohnfläche:58.16m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im Hochparterre in Rottenmann [https://www.steiermark.com/de/Gesaeuse/Staedte-Orte/Rottenmann_c_841677]. Die Wohnung ist sofort verfügbar und zudem zweitwohnsitzfähig.

RAUMAUFTEILUNG

* Eingang, offener Küchen/Essbereich mit Einbauküche
* 2 Zimmer
* Wohnzimmer
* Bad: mit Dusche, WC und Fenster
* Abstellraum

AUSSTATTUNG

* Heizung: Fernwärme-Zentralheizung
* Fenster: Große Fenster mit Rollläden

Die Umgebung: Die Stadt Rottenmann bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Hier erleben Sie das ländliche Leben in Kombination mit den Annehmlichkeiten einer Stadt.

Die nahegelegenen Regionen Kaiserau [https://stiftadmont.at/familienparadies-kaiserau/winter/] und Hohentauern [https://www.ski-hohentauern.at/] sind wahre Paradiese für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Ob Wandern, Skifahren, Radfahren oder einfach nur die Natur genießen – die beeindruckende Berglandschaft und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten laden zu Outdoor-Abenteuern ein. 

Für Wintersportbegeisterte ist dieses Wohnhaus ein wahres Paradies. Die renommierten Skigebiete Hauser Kaibling [https://www.hauser-kaibling.at/de], die Dachstein-Tauern Region, Schladming [https://www.schladming-dachstein.at/en/Schladming-Dachstein-region], Planneralm [https://www.myplanneralm.at/], Riesneralm [https://www.riesneralm.at/] und die Tauplitz [https://www.dietauplitz.com/de/ski/geoeffnete-pisten-und-lifte.php] sind schnell erreichbar und bieten Ihnen erstklassige Pistenverhältnisse. Auch die nahegelegenen Skigebiete in Oberösterreich, wie Hinterstoder [https://skisport.com/hinterstoder/de/skigebiet] und Wurzeralm [https://skisport.com/wurzeralm/de], laden zu unvergesslichen Skiabenteuern ein. Und für entspannende Ausflüge erreichen Sie das wunderschöne Salzkammergut [http://www.austria.info/de/reiseziele/regionen/salzkammergut] mit seinen glitzernden Seen in nur ca. 50 Minuten.
Im Sommer laden die umliegenden Wander- und Klettergebiete und der Golf- und Landklub Ennstal in Weißenbach bei Liezen [https://www.glcennstal.at/] sowie der Golf- und Countryclub  Schloss Pichlarn [https://golfpichlarn.at/]im nahen Irdning, zu sportlicher Betätigung und Erholung ein.
In nur 25 Autominuten erreichen Sie die beeindruckende Gesäuse Region [https://www.steiermark.com/de/Gesaeuse], ein Paradies für Naturliebhaber. Hier erwarten Sie atemberaubende Landschaften des Nationalparks Gesäuse [https://nationalpark-gesaeuse.at/]und das Stift Admont [https://stiftadmont.at/]mit der größten Klosterbibliothek der Welt. 

FAZIT

Diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Selbstnutzer oder als Zweitwohnsitz. Sie ist auch für Investoren interessant und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die Einbauküche stellt einen zusätzlichen Vorteil dar. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: D
  • FGEE-Wert: 1.79
  • HWB-Klasse: E
  • HWB-Wert: 153.3

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Hans Jürgen Bacher

Agentur
wohn4you Immobilien Bacher & Steininger Immobilienmakler KG
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