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  • Wohnung

FERIENWOHNUNG IN ARNOLDSTEIN

Datum: 19.02.2026

Preis:139.500,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3

Eckdaten

  • Immobilien-ID:39048
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:61.3m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

FERIENWOHNUNG  IN ARNOLDSTEIN
_Sie wollen die Natur vor der Haustüre haben? Hier sind sie in wenigen Minuten im Wald. Die Berge laden zum Wandern und Bergsteigen ein! Diese 3 Zimmer Wohnung liegt im Dreiländereck - Österreich/Italien/Slowenien - und freut sich auf Sie.
Senden Sie mir ihre Anfrage zu und erhalten Sie die kompletten Unterlagen mit der genauen Adresse. Ich freue mich darauf, Ihnen diese schöne Wohnung zu zeigen._

HIGHLIGHTS
_+  Licht: die Wohnung ist sehr hell und freundlich.
+  Lage: Slowenien, Italien und Österreich vor der Haustüre
+  Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit Wohnküche und 2 Schlafzimmer
+  Möblierung: Wohnung ist komplett möbliert
+  Parken: KFZ-Stellpatz im Eigentum
+  Shopping: Billa, Lidl, Penny und Spar in 5 Minuten erreichbar
+  Umgebung: Berge und Wälder_

ECKDATEN
_*  Wohnnutzfläche: ca. 61,30 m²
*  Kellerabteil: ca. 15,30 m²
*  Zimmer: Vorraum, Badezimmer, Wohnküche und 2 Schlafzimmer
*  Badezimmer: mit Dusche und Toilette
*  Möblierung: voll möbliert
*  Gebäude: hat 4 Geschosse
*  Lage: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre
*  Lift: das Gebäude hat keinen Lift
*  Heizungsart: Zentralheizung mit Pellets
*  Baujahr: 1928
*  Sanierung der Wohnung: 2018_
_*  Beziehbar: ab 1.3.2026_

NUTZUNG DER WOHNUNG
_-  Hauptwohnsitz_
_-  Zweitwohnsitz/Ferienwohnsitz: Ist erlaubt. Die Gemeinde Arnoldstein erhebt für Zweitwohnsitze eine monatliche Abgabe ein. 
   Details dazu siehe https://arnoldstein.gv.at/gebuehren-abgaben-tarife/.
-  Kurzfristige Vermietung (z.B. booking.com, AirBnB): Ist nicht erlaubt_
-  Langfristige Vermietung: I_st erlaubt_

KOSTEN
_*  Kaufpreis Wohnung: € 139.500,-
*  Kaufpreis KFZ-Stellplatz: € 5.500,-_

MONATLICHE KOSTEN
_*  Betriebskosten Wohnung: € 146,00 (€ 2,38 pro m²)
*  Reparaturrücklage Wohnung: € 83,58 (€ 1,36 pro m²)_
_*  Betriebskosten KFZ-Stellplatz: € 8,24
*  Reparaturrücklage KFZ-Stellplatz: € 4,32
*  Heizungskosten: je nach tatsächlichem Verbrauch. Derzeit werden € 111,44 monatlich vorgeschrieben._

SANIERUNGSKREDIT
_Für die Errichtung einer Stützmauer und Wiedererrichtung von Lagerräumen wurde von der Wohnungseigentümergemeinschaft ein Kredit aufgenommen. Der auf die Wohnung enfallende Teil betrug ca. € 5.807,-. Der Kredit wurde am 15.9.2024 mit einer Fixverzinsung von 4,125% und einer Laufzeit von 10 Jahren aufgenommen. Der Betrag für die Wohnung und den KFZ-Stellplatz beträgt € 82,71 monatlich._

KAUFNEBENKOSTEN
_-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis_
_-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis_
_-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt., zuzüglich Barauslagen_
_-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt._

SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN
_Herr Florian Rindler, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892 [tel:00436644619892] Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.raumimmobilien.at._

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: E
  • FGEE-Wert: 3.01
  • HWB-Klasse: F
  • HWB-Wert: 224

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Florian Rindler

Agentur
Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH
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