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  • Haus

RESERVIERT - Familientraum in Hofkirchen/Trk. - Doppelhaus mit Einfamilienhaus Charakter

Datum: 25.02.2026

Preis:515.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
5
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1689/3145836
  • Zustand:Projektiert
  • Wohnfläche:138m2
  • Nutzfläche:147.4m2
  • Zimmer:5

Beschreibung

 

Wir errichten ein Doppelhaus mit Einfamilienhaus Charakter in traumhafter, zentrumsnaher Lage in Hofkirchen.

Das Grundstück liegt im Stolzgraben 3, und ist eines der letzten freien Grundstücke, in einer sehr begehrten, familienfreundlichen und dennoch ruhigen Siedlung. 

Bei der neu überarbeiteten Planung wurde viel Wert auf ein maximum an Privatsphäre, zeitgemäßer Architektur und modernen Wohnkomfort durch eine versetzte Bauweise gelegt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 138 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelles Gestalten und Wohlfühlen. Es erstreckt sich über 5 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Im EG gelangen Sie von allen Wohnräumen direkt auf die Terrasse und in den südwestlich ausgerichteten Garten.

Die beiden Einheiten sind baulich durch eine Stützmauer getrennt, sodass jeder seinen Garten individuell gestalten und nutzen kann.

Zum Haus gehören ein Carport mit dahinter angebautem Abstellraum mit ca. 9,4 m² und ein weiterer PKW- Abstellplatz. 

Die Einheiten werden innen hochwertig belagsfertig oder auf Wunsch schlüsselfertig ausgeführt, bei den Außenanlagen werden die Abstellflächen fertig asphaltiert, alle Stützmauern und Einfriedungen sowie eine Regenwasserzisterne für jede Einheit sind inkludiert.

Wir bauen mit gewohnt hohem Standard, in Massivbauweise und unter Berücksichtigung der aktuellen Fördermöglichkeiten des Landes OÖ. 

Baubeginn ist mit Ende April /Mai geplant, bis dahin kann ein Ansuchen um Wohnbauförderung gestellt werden. Ab Baubeginn besteht diese Möglichkeit aufgrund der Förderrichtlinien leider nicht mehr.

 

Eine ausführliche Bau- & Ausstattungsbeschreibung übermitteln wir gerne per Mail. Vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch und reservieren Ihr Wunschhaus.

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse
  • Garten

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A+
  • FGEE-Wert: 0.56
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 39

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Gabi Strobl

Agentur
LVS Invest GmbH
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