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EIGENHEIM IM ZENTRUM : Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Graz

Datum: 11.03.2026

Preis:139.900,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8374/170
  • Wohnfläche:56.09m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

Top-Kaufpreis in zentraler Lage – ideale Starterwohnung für Singles & Paare!

Mitten in 8020 Graz wartet diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit rd. 56 m² Nutzfläche auf neue Eigentümer – und das zu einem angenehmen Kaufpreis von rd. € 139.900,–.

Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charme des Altbaus. Die wunderschönen Rundbogen-Fenster verleihen den Räumen Charakter, Eleganz und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Sie sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine Atmosphäre, die moderne Neubauten oft vermissen lassen.

 

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und freundlicher Atmosphäre. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Singles oder Paare – ob gemütliches Zuhause, Homeoffice-Lösung oder stilvoller Lebensmittelpunkt. Parkett- und Fliesenböden schaffen ein modernes Wohngefühl, die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Start. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne sorgt für Tageslicht und zusätzlichen Komfort. Beheizt wird effizient mittels Fernwärme.

 

Ein praktischer Abstellraum, ein rund 6 m² großes Kellerabteil sowie der ruhige Innenhof mit Grünfläche und Fahrradabstellplätzen bieten zusätzlichen Mehrwert. Besonders angenehm: Der Wohnungszugang erfolgt über einen Gang, der nur von dieser und einer weiteren Wohnung genutzt wird – ein kleines, aber feines Plus an Privatsphäre.

 

Besonders attraktiv:

*
Kaufpreis €139.900,-

*
Aktuell keine Sanierungen am Haus geplant

*
Solide Hausverwaltung mit über € 100.000,– Rücklage (Stand Ende 2024)

 

Hier investieren Sie sicher und sorgenfrei.

 

Die zentrale Lage bietet perfekte Infrastruktur und optimale Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – urbanes Leben inklusive.

Perfekt für Singles oder Paare, die zentral, leistbar und wertbeständig wohnen möchten.

Jetzt besichtigen und diese Gelegenheit sichern!

 

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: D
  • FGEE-Wert: 2.22
  • HWB-Klasse: D
  • HWB-Wert: 129

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Anela Nuic

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