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  • Kauf
  • Haus

Ihr modernes Zuhause mit Stil und Komfort

Datum: 30.09.2024
Objekttyp
Haus

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8185/49
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:145m2

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet es ausreichend Platz für eine Familie und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur sowie zahlreiche praktische Details.

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie vom offenen und hell gestalteten Eingangsbereich empfangen. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch die große Hebeschiebetüre besonders viel Tageslicht erhält und einen direkten Blick sowie Zugang zum Garten bietet. Der Wohnbereich lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondern schafft dank der weiträumigen Glasflächen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen.

Neben dem zentralen Wohnraum befindet sich im Erdgeschoß ein weiterer Raum, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene ein modernes Badezimmer mit einer bodenebenen Dusche, das sowohl stilvoll als auch praktisch gestaltet ist. Unter der Treppe wurde ein Abstellraum integriert, der zusätzlichen Stauraum bietet, ohne den offenen Charakter des Hauses zu beeinträchtigen.

Über das stilvoll und offen gestaltete Stiegenhaus gelangen Sie in das Obergeschoß. Hier erwartet Sie das Eltern-Schlafzimmer, das über einen eigenen Schrankraum verfügt und somit viel Platz für Ihre Garderobe bietet. Die beiden Kinderzimmer sind großzügig geschnitten und bieten Raum zum Spielen und Lernen. Das zweite Badezimmer ist nicht nur stilvoll, sondern auch funktional gestaltet. Mit einer bodenebenen Dusche, einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne und einem modernen Wand-WC ist es bestens ausgestattet, um den Bedürfnissen einer Familie gerecht zu werden.

Das gesamte Haus wird durch eine Fußbodenheizung, die mit einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe betrieben wird, besonders komfortabel beheizt. Sämtliche Fenster, darunter auch die große Hebeschiebetüre im Wohnbereich, sind hochwertige Internorm-Fenster, die für exzellente Wärme- und Schalldämmung sorgen.

Das Haus befindet sich im belagsfertigen Zustand, das gibt Ihnen die Möglichkeit, die Bodenbeläge ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren individuellen Vorlieben auszuwählen, ohne auf die Fertigstellung warten zu müssen.

Dieses Einfamilienhaus ist die ideale Wahl für Familien, die Wert auf modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und hohe Lebensqualität legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern!

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Gesundheit
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Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A
  • FGEE-Wert: 0.77
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 44

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Kristijan Filipovic

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