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Ruhige 4-Zimmer-Familienwohnung in TOP LAGE | Balkon | Perfekt angebunden: 1 Gehminute zum Hauptbahnhof

Datum: 24.10.2024

Preis:398.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
4
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:3842
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:110m2
  • Zimmer:4

Beschreibung

Ruhige 4-Zimmer-Familienwohnung in TOP LAGE | Balkon | Perfekt angebunden: 1 Gehminute zum Hauptbahnhof:

Die Wohnung hat einen perfekten Grundriss und ist zentral begehbar: Sie verfügt über insgesamt vier Zimmer, die individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnräume genutzt werden können. Die großzügige separate Küche bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Abstellraum ist Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Zudem gibt es einen separaten Wasch- und Trockenraum im Gebäude.

* ca. 104 m² Wohnfläche
* ca. 5,05 m² Balkon/Loggia
* ca. 4 m² Kellerabteil im Erdgeschoss
* 1 großes Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang
* 1 separate Küche möbliert
* 3 ruhige Schlafzimmer in den grünen Innenhof ausgerichtet - absolute RUHELAGE
* 1 modernes Bad mit großer Dusche
* 1 WC separat
* 1 Abstellraum
* Koffer packen und einziehen
* Begehbarer Schrank (Maßanfertigung) im Master-Bedroom
* Für die gesamte Möblierung, wie besichtigt bzw. siehe Fotos, ist eine grundsätzlich eine Ablöse von ca. 4.000 Euro geplant VERHANDLUNGSBASIS
* 1 Minute vom Hauptbahnhof - U-Bahn, S-Bahn, Bus und Airport Bus in 2 Minuten erreichbar
* Zentral gelegen mit guten Einkaufsmöglichkeiten 
* Lift vorhanden
* Betriebskosten: ca. 396 Euro pro Monat
* Garagenplatz im Haus (nicht Teil der Wohnung) über die Hausverwaltung anzumieten 

 

Weitere Informationen und Besichtigung:

Ein Exposé inklusive Adresse / Fotos / Pläne etc. sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 

Kosten:

Kaufpreis: EUR 398.000 Euro

Betriebskosten: ca. 396 Euro pro Monat 

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

 

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:

Daniel Rudigier, MSc 

Mobil.: +43 664 / 50 28 005 [tel:+436645028005]
E-Mail: dr@w7.immo
Website: www.w7.immo 

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_We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!_

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.

For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Daniel Rudigier, MSc 

Mobil.: +43 664 / 50 28 005 [tel:+436645028005]

E-Mail: dr@w7.immo 

Website: www.w7.immo 

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.47
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 51

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Kreditrate

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Daniel Rudigier, MSc

Agentur
W7 Immobilien I Bürocenter West IDK Austria
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