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  • Kauf
  • Wohnung

Moderne Eigentumswohnung mit Loggia & Tiefgarage in Villach

Datum: 18.03.2026

Preis:289.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:3392/940
  • Zustand:Neuwertig
  • Wohnfläche:55.92m2
  • Nutzfläche:61m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

Diese charmante Wohnung in Villach überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Loggia – ideal für alle, die komfortables Wohnen in Villach suchen.

ECKDATEN

* Wohnfläche ca. 54 m²
* 2 Zimmer
* Loggia ca. 6,5 m² (Ost-Ausrichtung)
* Kellerabteil ca. 5 m²
* Tiefgaragenabstellplatz
* Baujahr 2018
* Errichtet vom renommierten Stadtbaumeister Willroider
*
Derzeit bis Juli 2028 vermietet – sofortige Mieteinnahmen möglich

RAUMAUFTEILUNG

* Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 25 m²)
* 1 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* WC separat
* Abstellraum / Speisekammer
* Loggia mit Ost-Ausrichtung

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

* Fußbodenheizung über Fernwärme
* Moderne und durchdachte Raumaufteilung
* Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
* Perfekte Loggia für Frühstück oder Morgenkaffee
* Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
* Tiefgaragenplatz für komfortables Parken
* Hochwertige Bauqualität durch Bauträger Willroider
* Derzeit bis Juli 2028 vermietet – sofortige Mieteinnahmen möglich

LAGE

* Zentrale Lage in Villach
* Zweitgrößte Stadt in Kärnten mit hoher Lebensqualität
* Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Cafés in der Umgebung
* Lebendige Altstadt mit kulturellen Veranstaltungen
* Seen, Berge und Natur in unmittelbarer Nähe
* Gute Verkehrsanbindung Richtung Italien und Slowenien
* Attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort im Alpe-Adria-Raum

Die Wohnung ist aktuell vermiete bis Juli 2028.

 

Einen 360° Rundgang finden Sie hier. [https://360.remax.at/player/5d8n0/de]

Angeboten um € 295.000,--

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

*Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem
Kaufpreis liegen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A
  • FGEE-Wert: 0.76
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 32

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Thomas Zych

Agentur
RE/MAX Idea NPK Immobilien GmbH
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