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Grundstück in Top-Ruhelage mit gepflegtem Einfamilienhaus I U6 Erlaaer Straße + Perfektastraße I Spar

Datum: 10.10.2024

Preis:795.000,00€

Objekttyp
Grundstücke
Zimmer
4
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:3804
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:110m2
  • Zimmer:4

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit ca. 465 m² Fläche in einer Top-Ruhelage. Auf dem Grundstück befindet sich ein gut erhaltenes Einfamilienhaus. Das Haus verfügt über 4 Zimmer und ist voll unterkellert. Der Dachboden ist zudem ausbaufähig und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Ein Carport ist vorhanden und bietet Platz für bis zu zwei Autos. Eine Klimaanlage sorgt für Komfort, und über die Jahre wurden regelmäßig kleinere Sanierungen durchgeführt, um die Funktionalität des Hauses zu gewährleisten.

Das Grundstück punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Ein Spar ist nur 2 Gehminuten entfernt, Billa und Lidl sind in etwa 9 Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – die Badner Bahn erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten, der Bus 61A ist in 3 Gehminuten erreichbar.

Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Grundstück in ruhiger Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen!

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung!

Key Facts:

* Grundstück ca. 465m2
* Wohnfläche ca. 110m2
* 4 Zimmer
* Carport
* Unterkellert
* Brunnen
* Swimmingpool
* Bewässerungsanlage
* Klimaanlage
* Gas-Anschluss möglich
* Bauklasse: W I
* Länge: 30m Breite: 15m
* Offene Bauweise
* Das Grundstück wird mit Altbestand (Abrissobjekt) verkauft

Kaufpreis: € 795.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)

Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese 
Mobil.: +43 664 3837 374 [tel:+436643837374]
E-Mail: b.varughese@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Garten

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Bennet Varughese

Agentur
W7 Immobilien I Bürocenter West IDK Austria
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