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Herrliche 3-Zi-Wohnung in begehrter Top-Wohnlage mit Balkon & Tiefgaragenplatz in Amstetten

Dammstraße
Datum: 14.04.2026

Preis:199.900,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1811/81
  • Wohnfläche:74.76m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der besten Wohnlagen direkt in Amstetten, Niederösterreich! 

Perfekt aufgeteilte Eigentumswohnung im 2.OG mit ca. 75 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung, die viel Platz und Komfort bietet samt ca. 8 m² gemütlicher Balkon.
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem eigenen Balkon. Eine lebenswerte Umgebung mit einer perfekten Infrastruktur wartet bereits auf Sie!

Die wichtigsten Details der Wohnung auf einen Blick:

* Lage: Top Wohnlage in Amstetten
* Wohnungstyp: Helle 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG mit herrlichem Balkon und Ausblick
* Baujahr: 1999, letzte Haus-Generalsanierung: 2026 (aktuell)
* Wohnfläche: ca. 75 m² zuzüglich 7,75 m² Balkon
 
* Aufteilung: Vorraum, Küche mit kleinem Essbereich, Wohnraum mit herrlichem Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC, Abstellraum;
* Einbauküche inklusive
* Böden: Fliesen, Parkett
* Heizung: aktuell Gas, Umstellung ab Sommer 2026 auf Fernwärme Bioenergie Amstetten
 
* inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz
* inkl. 1 Kellerabteil mit Beleuchtung
 
* Zielgruppe: Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien

Aktuelle Sanierungsmaßnahmen:
* Fenstererneuerung mit zusätzlichen Rollläden 2026 
* Wärmedämmung der Fassade sowie oberster Geschossdecke 2026 
* beträchtliche Heizkostenersparnis durch die thermische Gebäudesanierung 2026
* neue Elektroinstallationen im Jahr 2026
* Umstellung der Heizung von Gas auf Fernwärme im Sommer 2026
 

* Highlights:

* ideale Lage: Top-Wohnlage direkt in Amstetten
* gemütlicher Balkon mit rund 8 m² zum entspannen & genießen
* Einbauküche inklusive
* 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Kellerabteil inklusive
* ein zusätzlicher neuer Briketts-Kaminofen im Wohnraum sorgt für ein angenehmes Wohnklima
* Bad mit komfortabler Badewanne zum Entspannen
* Separates WC
 

* Infrastruktur:

* Bahnhof sowie Bus in wenigen Gehminuten erreichbar
* CCA, Arzt, Schulen, Kindergarten, Supermärkte und Bäckerei in wenigen Gehminuten erreichbar
 

Hier haben Sie herrlichen Wohnkomfort mit ausgezeichneter Lebensqualität in einer zentralen Top Wohnlage direkt in Amstetten! 

Neuer Energieausweis wird nachgereicht!
 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie Ihr neues Zuhause aussieht!

 

Exklusivvertrag - weitere Infos & Details gerne im Expose, welches Sie nach schriftlicher Anfrage gerne erhalten!

Bitte beachten: Aufgrund der Nachweispflicht zum Abgeber: Anfragen bitte mit vollständiger Adresse und Telefonnummer!

 

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Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Satz- und Druckfehler, Irrtümer vorbehalten!

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

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