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Helle 3-Zi-Wohnung mit Loggia, Garage, Stellplatz in Mauer – Top Lage, Top Preis!

Hauptstraße
Datum: 14.04.2026

Preis:119.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1811/80
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:80m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mauer bei Amstetten, Niederösterreich! 

Perfekt aufgeteilte Eigentumswohnung im 3.OG (mit Lift) mit ca. 75 m² Wohnfläche und ca. 5 m2 gemütlicher Loggia, Garage, Aussenstellplatz und Kellerabteil in Top Lage zum Top Preis!

Die wichtigsten Details der Wohnung auf einen Blick:

* Lage: zentrale Lage in Mauer
* Wohnungstyp: Helle 3-Zimmer-Wohnung im 3.OG (Lift vorhanden) mit herrlicher Loggia und Ausblick
* 3.OG mit Lift
* Baujahr ca. 1975, letzte Haus-Generalsanierung: 1999/2000,
* letzte Innenrenovierung: 2024
* Wohnfläche: ca. 75 m² zuzüglich 5 m² Loggia, Gesamt: ca. 80 m² 
 
* Aufteilung: Vorraum, Küche mit kleinem Essbereich, Wohnraum mit Loggia, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC;
* Böden: Laminat, Bad/WC: Fliesen
* Heizung: Zentralheizung (Gas)
* Heizkörper: 2024 erneuert
* Strom in den Innenbereichen: 2024 erneuert
* Böden in den Innenbereichen: 2024 erneuert
* massive Innentüren: 2024 erneuert
* Badezimmer u. Toilette samt Wasserleitungen: 2000 erneuert
 
* inkl. 1 Kellerabteil mit 230V-Stromanschluss und Beleuchtung
* inkl. Garage mit 230V-Stromanschluss und Beleuchtung
* inkl. 1 Aussenstellplatz
 
* Zielgruppe: Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
 

* Highlights:

* ideale Lage: zentrale Lage in Mauer
* gemütliche Loggia mit 5,44 m² zum entspannen & genießen
* inkl. 1 Kellerabteil, 1 Stellplatz inklusive, 1 Garage inklusive
* neue Innenböden, neue Innentüren, neue Heizkörper sowie Innenstrom erneuert 2024
* Fenstererneuerung im Jahr 2000: Doppelverglasung (Fa. Ertl): Kunststoff-Fenster
* Bad mit komfortabler Badewanne zum Entspannen - erneuert im Jahr 2000 samt Wasserleitungserneuerung;
* Separates WC
 

* Infrastruktur:

* Bahnhof sowie Bus in wenigen Gehminuten erreichbar
* Arzt, Schulen, Kindergarten, Supermarkt (Spar) und Bäckerei in wenigen Gehminuten erreichbar
 

Hier haben Sie Wohnkomfort mit ausgezeichneter Lebensqualität in einer zentralen top Lage!

Der Energieausweis wird nachgereicht!
 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie Ihr neues Zuhause aussieht!

 

Exklusivvertrag - weitere Infos & Details gerne im Expose, welches Sie nach schriftlicher Anfrage gerne erhalten!

Bitte beachten: Aufgrund der Nachweispflicht zum Abgeber: Anfragen bitte mit vollständiger Adresse und Telefonnummer!

 

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Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Satz- und Druckfehler, Irrtümer vorbehalten!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

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