++ Ruhe. Grünblick. Lebensqualität ++ 2-Zimmer mit Loggia nur wenige Minuten von Wien

+++ GENIESSEN SIE DEN WOHNKOMFORT EINER ERSTKLASSIG UND HOCHWERTIG RENOVIERTEN 2-ZIMMER-WOHNUNG IN BELIEBTER RUHELAGE! +++

Nur wenige Autominuten von Wien entfernt erwartet Sie diese lichtdurchflutete, stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger, grüner Lage direkt neben Fischamend. 
Hier verbindet sich durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und entspanntes Wohngefühl, ideal für all die die Stadtnähe und Natur gleichermaßen schätzen. Die grüne Umgebung bietet Ihnen zusätzlich ausgiebig Möglichkeiten den Alltagsstress hinter sich zu lassen, ob für Spaziergänge im Grünen oder eine Runde Joggen. Sie haben die Wahl!

Ob auf der uneinsichtigen Loggia mit Blick ins Grüne oder im großzügigen Wohnbereich: Diese Wohnung bietet Raum zum Leben, Entspannen und Ankommen. 

Aufgrund der steigenden Mietpreise, der hervorragen Lage, der durchdachten Raumaufteilung sowie des ausgezeichneten Gesamtzustandes eignet sich das Objekt zudem ideal als Anlageobjekt mit stabilem Vermietungspotenzial.

 

Highlights auf einen Blick:

- Sofort bezugsbereit ohne großen Aufwand

- Attraktive Investionsmöglichkeit: nachhaltige und rentable Vermietung

- 2. Stock in gepflegtem Wohnhaus mit begrüntem Eingangsbereich

- Ca. 76,86m2 Wohnfläche mit optimal genutztem Grundriss

- Alle Räume zentral begehbar vom Vorraum 

- Uneinsichtige Loggia mit Grünblick (Ruhe & Privatsphäre garantiert!)

- Energieeffiziente Gastherme für Heizung & Warmwasser

- Garage 

 

Raumaufteilung:

- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss und direktem Zugang zur Loggia

- Separate Küche mit hochwertiger Tischlerausführung

- Schlafzimmer mit begehbarem Schrankbereich (durch Raumteiler elegant integriert)

- Optional zweites Schlafzimmer realisierbar

- Edles Badezimmer mit Walk-In-Dusche inkl. Regen-/Wellnessfunktion und Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort

- Separates WC

- Abstellraum & Waschmaschinenanschluss
 

Lage:

- Ruhige Wohnanlage nahe Fischamend, nur wenige Minuten nach Wien

- Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Öffentliche Verkehrsmittel & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe der angrenzenden Ortschaften

- Natur direkt vor der Tür: ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung
 

Kosten im Detail:

_- Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und Kosten Garage: € 386,99 / Monat_

_Hinweis: Bei den ersten Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen, die eine mögliche Gestaltung darstellen und nicht den Ist-Zustand zeigen. _

Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen diese wundervolle Wohnung vor Ort zeigen zu dürfen.

Beste Grüße,

_Diana Müller, BA_

Tel.: +43 664 44 99 377 [tel:+436644499377]

E-Mail: mueller@grabner-immobilien.at

www.grabner-immobilien.at

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