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  • Zinshaus / Renditeobjekt

4,5% Rendite im Neubau! 20 Reihenhäuser nahe Leibnitz

Datum: 17.04.2026

Preis:6.100.000,00€

Objekttyp
Zinshaus / Renditeobjekt

Eckdaten

  • Immobilien-ID:7772/241
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:2007.76m2

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Neubauanlage in der beliebten Gemeinde Tillmitsch, bestehend aus 20 Reihenhäusern, die speziell für die langfristige Vermietung konzipiert wurden. Die Liegenschaft überzeugt mit durchdachter Planung, hochwertiger Ausführung und nachhaltiger Investitionssicherheit.

ECKDATEN DER LIEGENSCHAFT:

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Baujahr: 2021

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Innenausbau & Vermietungsstart: 2025

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Wohnnutzfläche je Haus: ca. 94,23 m² bis 105,89 m²

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Jedes Haus mit eigenem Garten und Kellerersatzraum

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Genügend Carport-Stellplätze für alle Bewohner

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Beheizung über moderne Fernwärme

Die Reihenhäuser wurden mit Fokus auf Wohnqualität errichtet – helle Räume, funktionale Grundrisse und private Außenflächen sorgen für hohe Mieterzufriedenheit und geringe Fluktuation.

VERMIETUNGSSTATUS:

Aktuell sind 18 von 20 Einheiten erfolgreich vermietet. Aufgrund der sehr guten Nachfrage wird eine vollständige Vermietung in den kommenden Monaten erwartet.

WIRTSCHAFTLICHE KENNZAHLEN:

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Kaufpreis netto: € 6.100.000,– zzgl. Ust

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Monatliche Nettomieteinnahmen bei Vollvermietung: ca. € 23.081,90

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Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. € 276.982,8

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Rendite bei Vollvermietung: ca. 4,5 % p.a.

BESONDERHEIT – MUSTERHAUS MIT MÖBLIERUNG:

In den Exposé-Fotos ist ein vollmöbliertes Musterhaus abgebildet. Dieses wurde ebenfalls vermietet:
Der Mieter bezahlt für die nächsten fünf Jahre eine höhere Miete, danach gehen die Möbel in sein Eigentum über und die Miete wird auf das Niveau der anderen Einheiten angepasst. Dieses Modell bietet kurz- bis mittelfristig eine höhere Ertragskraft für diese Einheit.

HIGHLIGHTS FÜR INVESTOREN:

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Neubauanlage mit 20 Einheiten – sofortiger Cashflow durch laufende Vermietung

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Nachgefragte Wohnform (Reihenhaus mit Garten & Carport)

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Moderne Ausstattung & solide Bauqualität

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Attraktive Rendite bei geringem Verwaltungsaufwand

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Musterhaus mit Sondermodell – möblierte Vermietung mit erhöhtem Mietzins

Diese Liegenschaft ist die ideale Investition für langfristig orientierte Anleger, die auf Wertbeständigkeit, laufende Einnahmen und geringe Instandhaltungskosten setzen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Simon Almer

Agentur
Immventure Real Estate GmbH
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