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  • Kauf
  • Zinshaus / Renditeobjekt

Bestandsfreies Zinshaus mitten in Ottakring mit hohem Ausbaupotential

Datum: 18.04.2026

Preis:1.390.000,00€

Objekttyp
Zinshaus / Renditeobjekt

Eckdaten

  • Immobilien-ID:7750/1073

Beschreibung

Mitten im 16. Bezirk steht dieses komplett bestandsfrei (!) Zinshaus zum Verkauf.

Das gesamte Grundstück mit einer Gesamtfläche von 331 m2 weist zwei Widmungen auf:

- GB III g straßenseitig beim Hauptgebäude.

- GB GV I 5 m, BB3 (60% Bebaubarkeit) beim innenhofseitigen Nebengebäude.

Das Hauptgebäude ist teilweise unterkellert.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig, liegt in keiner Wohn- oder Schutzzone und bietet enormes Ausbaupotential.

Hier können im Hauptgebäude drei weitere Regelgeschoße errichtet sowie das Dachgeschoss ausgebaut werden. Das Nebengebäude verfügt ebenso über Potential eines Dachgeschossausbaus. 

In der Nähe befindet sich alles was man braucht: Nahversorger, Restaurants, Apotheken, ein Pflegeheim (Arbeitsplätze).

Die Öffianbindung ist gut und wird noch besser: 800 m zum Bahnhof Hernals (zukünftig auch U5-Station), 900 m zu Bahnhof Ottakring, Linie 2 Station 250 m entfernt.

Auf dem unmittelbaren Nachbargrundstück wurde bereits ein sehr ähnliches Projekt erfolgreich umgesetzt und 2023/24 abverkauft. Somit liegen präzise aktuelle Marktdaten für diesen investment case vor. jetzt wartet dieses Objekt auf seine Entwicklung.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zu Ihrer geschätzten Verwendung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen bei Fragen bzw. einem Besichtigungstermin selbstverständlich zur Verfügung.

 

Hinweis:

Die Angaben basieren auf öffentlich zugänglichen oder von der Eigentümerseite bereitgestellte Informationen, Irrtum, Änderungen usw. vorbehalten.

Behördliche Genehmigungen (z.B. für den Ausbau) sind von der Käuferseite einzuholen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: G
  • FGEE-Wert: 6.93
  • HWB-Klasse: F
  • HWB-Wert: 223.9

Grundriss

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Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Niki Ochsenhofer

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