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Wohnen über den Dächern von Villach – Traumhafte Aussicht auf Dobratsch, Mittagskogel und Gerlitzen

Datum: 22.04.2026

Preis:185.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:3392/959
  • Zustand:Voll_saniert
  • Wohnfläche:48m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON VILLACH – TRAUMHAFTE AUSSICHT AUF DOBRATSCH, MITTAGSKOGEL UND GERLITZEN

Objektbeschreibung

Diese im vergangenen Jahr kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche befindet sich im 7. Obergeschoss und bietet ein modernes Wohnambiente mit beeindruckender Aussicht. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großen Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Ein besonderes Highlight ist die südseitige Loggia, die einen freien Blick über Villach sowie auf die umliegende Bergwelt ermöglicht.

Eckdaten & Highlights

* Wohnfläche: ca. 48 m²
* 2 Zimmer
* 7. Obergeschoss
* Kernsanierung im letzten Jahr
* Erstbezug nach Sanierung
* Loggia ca. 10,5 m² (Südausrichtung)
* Große Glasfront im Wohn- und Essbereich
* Badezimmer mit Dusche
* Separates WC
* Tiefgaragenstellplatz
* Kellerabteil
* Personen- und Transportlift vorhanden

Aussicht & Besonderheiten

* Freier Blick über ganz Villach
* Loggia mit Ausblick auf Dobratsch und Mittagskogel
* Schlafzimmer mit Blick auf die Gerlitzen
* Seltene Aussichtslage mit hoher Wohnqualität

Lage

* Nähe zum Villach Westbahnhof
* Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
* Schnelle Erreichbarkeit der Italiener Straße
* Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in wenigen Minuten erreichbar
* Stadtpark Villach fußläufig erreichbar
* Gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Fazit

Eine ideale Wohnung für Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf eine moderne Immobilie mit besonderem Ausblick und guter Raumaufteilung legen.

 

Einen 360° Rundgang finden Sie hier. [https://360.remax.at/player/5034l/de]

Angeboten um € 185.000,--

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

*Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem
Kaufpreis liegen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Thomas Zych

Agentur
RE/MAX Idea NPK Immobilien GmbH
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