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  • Wohnung

Vollsaniert & großzügig: 4-Zi Wohnung mit Loggia, Garage & Aufzug in 4600 Pernau!

Datum: 23.04.2026

Preis:325.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
4
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1793/266
  • Zustand:Voll_saniert
  • Wohnfläche:111.4m2
  • Zimmer:4

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 4600 Wels-Pernau! Diese exklusive, vollsanierte Etagenwohnung bietet auf großzügigen ca. 112 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung. Mit insgesamt 4 Zimmern ist diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder all jene, die Wert auf viel Platz und ein angenehmes Wohnambiente legen.

Der Kaufpreis von 325.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die in eine hochwertige Immobilie mit nachhaltigem Wert investieren möchten. Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung mit eleganten Fliesen und edlem Vinyl, die für ein behagliches Wohngefühl sorgen. Die moderne Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Highlights zu zaubern und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden zu genießen. Durch die Glasschiebetüre zwischen Küche und Wohn-/Esszimmer können die Räume optimal voneinander getrennt werden.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia, von der Sie einen wunderbaren Ausblick auf die Stadt und das umliegende Grün genießen können – eine perfekte Oase zum Entspannen oder für gesellige Abende.

Die Garage sorgt für sicheren Stellplatz und zusätzlichen Komfort.

Für Ihr Wohlbefinden ist bestens gesorgt: Die Wohnung verfügt über eine zentrale Fernwärmeheizung, die für angenehme Wärme sorgt, sowie eine moderne, begehbare Dusche. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang und macht den Alltag komfortabler.

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle hervorragend, sodass Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei – alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, ist fußläufig erreichbar.

Diese Etagenwohnung in Pernau vereint Lebensqualität, Komfort und eine attraktive Lage – hier finden Sie Ihr neues Zuhause für eine lebenswerte Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.72
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 77.3

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Daniel Moser

Agentur
OVB Allfinanzvermittlungs GmbH
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