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  • Wohnung

Sonnige 1,5 Zimmerwohnung an der Grenze zum Sonnwendviertel!

Datum: 24.04.2026
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
1.5
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:2301
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:54.24m2
  • Zimmer:1.5

Beschreibung

Diese reizende Wohnung ist klein, aber sehr fein und liegt im 3. Liftstock eines im Jahre 2015 generalsanierten Hauses.
Im Zuge der Sanierung wurden neben der Wärmedämmfassade neue Fenster eingebaut und die Balkone zu wintergartenähnlichen Räumen verglast.
Dieser hochwertig verglaste Balkon bietet ein zusätzliches kleines Zimmer zur vielseitigen Nutzung mit einem sehr schönen Blick über den Park!
In der sonnigen Küche befindet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke.
Das sehr geräumige Vorzimmer verfügt über mehrere praktische Einbauten, die zusätzlichen Stauraum ermöglichen.
Der üppig begrünte Innenhof dient der Allgemeinheit und ist eine wahre Oase inmitten der Großstadt!
Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist selbstredend. So befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Lokale gensuso im unmittelbaren Nahbereich, wie der moderne Hauptbahnhof.
_Die Wohnung gliedert sich wie folgt:_

* Vorzimmer
* Küche mit Essplatz
* Wohn- Schlafzimmer
* Wintergarten
* Bad mit Wanne
* WC

Ein trockenes Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser netten Wohnung!
 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos  Paket.

Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.65
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 63.7

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Helga Macho

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