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  • Wohnung

MAISONETTE MIT BALKON, TERRASSE UND AUF WUNSCH MIT GARAGENPLATZ IN NASCHMARKTNÄHE

Rüdigergasse
Datum: 12.06.2026

Preis:850.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:4451
  • Wohnfläche:118.31m2

Beschreibung

Hoflage in der Rüdigergasse bestehend aus:

_Erdgeschoß:_

* Vorzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Schrankraum 
* Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelhandwaschbecken, Handtuchtrockner
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Toilette mit Handwaschbecken
* Treppenaufgang

Vor dem Wohnungseingang gibt es einen kleinen Vorplatz mit einem Minigarten

_1. Ebene:_

* großes Wohnesszimmer (auch auf 2 Räume teilbar) mit offener, moderner komplett ausgestatteter Einbauküche
* Balkon
* Toilette mit Handwaschbecken
* Treppenaufgang

_2. Ebene:_

* Galerie ideal als Atelier, Büro,...
* Terrasse

_Sonstiges:_

* Fernwärme
* Kellerabteil
* Fahrradraum im Haus
* Garagenplatz könnte optional dazugekauft werden
* Der Rücklagenstand per 31.12.2025 beträgt für die allgemeine Rücklage inkl. Garage EUR 59.361,59 und für die Rücklage Aufzug EUR 12.089,43
* Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit sich keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen oder Investitionen in der o.a. Liegenschaft geplant.
* Einige Bidler wurden als Gestaltungsvorschläge KI generiert

Verkaufspreis Wohnung: €  850.000.- zuzüglich Verkaufspreis Garage: €  25.000.-

( Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden.) Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich. 

Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne vor der Besichtigung weitere Unterlagen zur Verfügung:

Betriebskostenvorschreibungen für Wohnung & Garage, Energieausweis, Grundbuchauszug, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Pläne, Bau -- und Austattungsbeschreibung des Hauses, Protokoll der Hausversammlung 2020, 2022, 2024, 2025, Vorschau der Hausverwaltung 2026, Rücklagenabrechnungen, Betriebskosten - und Rücklagenabrechnung, 

Monatliche Kosten: €  642,10 inkl. Heizung/Warmwasser Aconto

* Betriebskosten € 264,87
* Heizungs Aconto € 117,23
* Warmwasser Aconto € 70,34
* Rücklage € 132,69
* Umsatzsteuer 0%, 10%, 20%

Monatliche Kosten Garage: € 60,48

* Betriebskosten € 37,59
* Rücklage € 14,77
* Umsatzsteuer 0%, 20% 

Nebenkosten:

* Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
* Vertragserrichtungskosten 
* Grunderwerbsteuer: 3,5%
* Grundbuchseintragung: 1,1%

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage [http://www.realbuero.com/de/links-downloads]: www.realbuero.com

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse
  • Garten

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Wert: 0.99
  • HWB-Wert: 34.01

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Sabine Steinecker

Agentur
Realbüro Sabine Steinecker
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