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  • Kauf
  • Wohnung

Schöne Wohnung mit Garten, Terrasse & 2 Stellplätzen in Marchtrenk (Reserviert)

Datum: 17.06.2026
Objekttyp
Wohnung
Badezimmer
2

Eckdaten

  • Immobilien-ID:7287/290
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:108.41m2

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer umgebauten Haushälfte und teilt sich auf zwei Ebenen auf, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss, die jeweils einen eigenen separaten Zugang im eigenen Innenhof besitzen.

Aufteilung Erdgeschoss:

* Vorraum
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Bad mit Dusche und WC
* Küche mit Wohn- und Essbereich
* _Wohnfläche ca. 69,38 m² laut Nutzwertgutachten und Plan_

Aufteilung Dachgeschoss:

* Vorraum
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Bad
* separates WC
* _Wohnfläche ca. 39,41 m² laut Plan_

Zugehörige Nutzfläche laut Nutzwertgutachten ca. 139,03 m², aufgeteilt wie folgt:

* Abstellraum im Nebengebäude
* überdachter Abstellplatz
* Autoabstellplatz
* Zubehörfläche Garten

Kellergeschoss (ca. 36,75 m² laut Plan):

* Kellerraum
* Heizraum
* Öllager / Tankraum

Über das Dachgeschoss gelangt man zudem auf den dazugehörigen Dachboden.

Der ca. 96,95 m² große Garten laut Nutzwertgutachten sowie die überdachte Terrasse und die attraktive Lage runden dieses Angebot ideal ab.

_Ein neuer Energieausweis wurde erstellt._

 

Nähere Informationen auf Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Garten

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: D
  • FGEE-Wert: 1.97
  • HWB-Klasse: D
  • HWB-Wert: 121.8

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Kreditdauer

Kreditrate

-

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

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