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Moderne Erstbezug-Wohnung in Angern an der March - Perfekt für Paare - Nur 209.000,00 €!

Datum: 24.10.2024

Preis:209.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:5354/2021441
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:58.47m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Angern an der March, einer idyllischen Gemeinde in Niederösterreich. Hier erwartet Sie eine moderne und hochwertige Wohnung in der ersten Etage eines Neubaus, die zum Erstbezug bereitsteht. Mit einer Fläche von 58,47m² bietet sie Ihnen ausreichend Platz für ein komfortables Leben zu zweit oder auch als Single.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Räume, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden verbringen oder einfach nur entspannen und den Ausblick genießen.

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der Wohnbereich ist mit modernen Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Auch der Balkon, auf dem Sie in den warmen Monaten die Sonne genießen können, ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet somit den ganzen Tag über viel Licht.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Stellplatz direkt vor dem Haus. Somit haben Sie immer einen sicheren Parkplatz für Ihr Auto. Die Wohnung wird außerdem durch eine moderne Luftwärmepumpe beheizt, was für niedrige Heizkosten sorgt und somit umweltfreundlich ist.

Die Lage der Wohnung ist ebenfalls optimal. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, jedoch sind alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergarten, Schule und Supermarkt in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal, sowohl der Bus als auch der Bahnhof sind schnell zu erreichen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung in Angern an der March und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Chance auf einen Erstbezug und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen. Wir freuen uns auf Sie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A+
  • FGEE-Wert: 0.68
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 35.1

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Jürgen Mages

Agentur
Kyra Immobilien GmbH
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