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  • Wohnung

Hochwertige Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmer | Schweizergarten | Sonnenwendviertel

Datum: 11.04.2024

Preis:495.000,00€

  • Angesehen – 287
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:3603
  • Zustand:Neuwertig
  • Wohnfläche:61.82m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

Diese exquisite Dachgeschosswohnung im Sonnenwendviertel bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf großzügigen 61 m² Wohnfläche und einer herrlichen Terrasse mit 17,45 m², perfekt für entspannte Momente im Freien.

Das Apartment besticht durch seine intelligente Raumaufteilung: Ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück Ihrer neuen Wohnung. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Die Wohnung ist direkt begehbar und wurde erst 2019 erbaut, was für zeitgemäße Ausstattung und höchste Bauqualität spricht. Die Lagebewertung ist ausgezeichnet – der Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet erstklassige Verkehrsanbindungen.

Die Betriebskosten belaufen sich brutto auf nur 184,36 € und decken bereits sämtliche Nebenkosten ab. Ein Lift im Haus ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Befeuerung erfolgt mit Fernwärme.

Es sind keine Sanierungen im Haus geplant, was Ihnen langfristige Planungssicherheit bietet.

 

* 2 Zimmer für maximale Flexibilität
* Offene Küche
* 1 Badezimmer mit Badewanne und 1 separates WC
* Baujahr 2019
* Sehr gute Lagebewertung
* Betriebskosten brutto: 184,36€
* Haus mit Lift
* Befeuerung mit Fernwärme
* Keine Sanierungen im Haus geplant
* Große Terrasse mit 17,35 m2

 

 

Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 

Kaufpreis:  519.000 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

 

 

Ihr Ansprechpartner:

PATRICK TIBERIUS SILAGI 
Mobil.: +43 699 134 34 730 [tel:+4369913434730]
E-Mail: p.silagi@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A
  • FGEE-Wert: 0.83
  • HWB-Klasse: A
  • HWB-Wert: 24.69

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Kreditdauer

Kreditrate

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Patrick Silagi

Agentur
W7 Immobilien I Bürocenter West IDK Austria
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