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Flexibles Wohnjuwel mit PV-Anlage und Wärmepumpe in begehrter Tullner Siedlungslage Nähe Hauptbahnhof

Datum: 07.08.2026

Preis:460.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
7
Badezimmer
4

Eckdaten

  • Immobilien-ID:5270/54
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:146.64m2
  • Zimmer:7

Beschreibung

Auf einen Blick:

* Immobilienart: Einfamilienhaus / Wohn-Geschäftshaus
* Wohn-/Nutzfläche: ca. 146 m² auf 2 Etagen
* Grundstück-Highlights: Gemauerter Pool, Wintergarten, Garage, PV-Anlage & Wärmepumpe
* Lage: Top-Siedlungslage in Tulln
* Kaufpreis: € 460.000,00

 

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Dieses charmante Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Siedlungslagen von Tulln bietet Ihnen sensationelle Flexibilität. Aktuell ist das Erdgeschoß als voll funktionstüchtige Ordination eingerichtet, während das Obergeschoß als gemütliche Wohneinheit genutzt wird.

Ihre Möglichkeiten auf rund 146 m²:

* Arbeiten & Wohnen unter einem Dach: Nutzen Sie das Erdgeschoß für Ihre eigene Praxis, Kanzlei oder Ihr Home-Office und wohnen Sie entspannt im Obergeschoß.
* Nutzung als reines Einfamilienhaus: Die Räumlichkeiten im Erdgeschoß lassen sich wunderbar zu reinem Wohnraum umgestalten. Hierzu ist lediglich ein neuer Plan für die Nutzungsänderung beim Bauamt einzureichen.

 

Nachhaltige Technik & Highlights

Das Haus ist energetisch bestens für die Zukunft gerüstet und bietet modernen Komfort:

* Eigener Pool: Der gepflegte Garten mit Pool verspricht an heißen Sommertagen Erfrischung und pure Lebensqualität direkt vor der Haustür.
* Zukunftssichere Heizung: Effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer behaglichen Wandheizung.
* Eigene Stromerzeugung: Moderne Photovoltaik-Anlage zur Senkung Ihrer Energiekosten.
* Lichtdurchfluteter Wintergarten: Einladender Windfang und Wohlfühloase zugleich.
* Komfort: Eigene Garage direkt am Grundstück.

 

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Durchdachte Raumaufteilung

Erdgeschoß (Aktuell Ordination / Potenzial für Wohnraum):

* Einladender Windfang / Wintergarten
* 2 separate Warteräume (ideal als zukünftige Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
* Großzügiges Ordinationszimmer
* Laborraum
* Personal-WC sowie ein separates, barrierefreies Behinderten-WC

_Hinweis: Die aktuellen Ordinationsmöbel sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch separat erworben werden._

Obergeschoß (Wohnbereich):

* Gemütliches Wohnzimmer zum Entspannen
* Separates Esszimmer für gemeinsame Mahlzeiten
* Voll ausgestattete Küche inklusive hochwertiger Einbauküche
* Ruhiges Schlafzimmer
* Modernes Badezimmer mit Dusche und WC

 

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Lage

Das Objekt befindet sich in einer absolut begehrten und ruhigen Siedlungslage in Tulln. Sie genießen hier die perfekte Balance aus privater Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die öffentliche Anbindung sind in wenigen Minuten erreichbar.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im wunderschönen Tulln!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

 

Kaufpreis € 460.000,00
 

Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Grest 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis 
Notarkosten ca. 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen

 

 

 

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Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit:

WIRTH Immobilien GmbH

02275 21400

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: D
  • FGEE-Wert: 2.47
  • HWB-Klasse: E
  • HWB-Wert: 204.6

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Kreditdauer

Kreditrate

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Sabine Trondl-Wirth

Agentur
Wirth Immobilien GmbH
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