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Moderne 3 Zimmer-Wohnung in Graz, vollsaniert mit Balkon, 2 Stellplätzen und Fußbodenheizung

Datum: 17.10.2026

Preis:369.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1576/256
  • Zustand:Voll_saniert
  • Wohnfläche:72m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8054 Graz, Steiermark – eine vollsaniert und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit 72 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offenlässt. Zum attraktiven Kaufpreis von 369.000 Euro erwartet Sie hier ein hochwertiges Wohnambiente, das Komfort, Stil und Funktionalität perfekt vereint.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Zimmer, die ein behagliches Wohngefühl schaffen. Der großzügige Balkon bietet Ihnen einen traumhaften Ausblick auf die umliegenden Berge und die grüne Natur – ein Ort zum Entspannen und Abschalten nach einem langen Tag.

Moderne Annehmlichkeiten wie eine Fußbodenheizung sorgen für angenehme Wärme, während die hochwertige Einbauküche zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Zwei Stellplätze, darunter ein Carport, gewährleisten bequemes Parken direkt vor der Haustür. Zusätzlich bietet ein praktischer Abstellraum ausreichend Platz, um Ordnung zu halten.

Die innovative Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung, während innenliegender Sonnenschutz und Blendschutz für angenehme Lichtverhältnisse und Privatsphäre sorgen.

Ideal gelegen überzeugt die Immobilie durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt sind schnell zugänglich und erleichtern Ihren Alltag erheblich.

Privat

Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, naturnahem Umfeld und urbaner Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Graz! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Leon Huebl

Agentur
WOHNTRAUM Immobilientreuhand GmbH
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