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  • Wohnung

Preisgünstige Wohnung für Eigennutzer & Anleger!

Datum: 21.05.2024

Preis:149.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:6244/82
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:62.45m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

_2-Zimmer Starterwohnung in attraktiver Lage in Wels-Neustadt!_

Diese _gepflegte rd. 62m² Wohnung_ eignet sich _ideal für Singles und Pärchen_, die eine _zentrale, ruhige Lage_ mit perfekter Infrastruktur in unmittelbarer Nähe schätzen! Der Bahnhof, das Krankenhaus, Ärzte, Apotheke, Bushaltestelle, Kindergarten, Schulen, Gasthäuser & Cafes, Bäckerei und viele Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig und schnell erreichbar. Auch das Welser Stadtzentrum ist nur einen "Katzensprung" entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) und _teilt sich wie folgt auf: _

Vorzimmer inkl. Garderobe und viel Stauraum, _großzügiges__ Wohn-Esszimmer_ mit Rundsitzgruppe, _funktionelle Einbauküche_ (im Kaufpreis inbegriffen) mit kleiner Sitzgelegenheit, _helles, geräumiges Schlafzimmer_, _Badezimmer und WC getrennt_. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenso inklusive. Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum zur allgemeinen Nutzung stehen zur Verfügung.

Günstige Betriebskosten, _geheizt wird mit Fernwärme_, elektrische Rollläden (2022 erneuert), die Wohnung kann möbliert ohne Ablöse erworben werden. 

Das noch offen Darlehen von rd. € 589,- / Stand Dez. 23 ist im Kaufpreis inkludiert und kann vom Käufer übernommen werden  

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

Ich freue mich auf ihre Anfrage und stehen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!

_Ihr Oliver Gassenbauer, 0699/10639105_

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.33
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 74.95

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Oliver Gassenbauer

Agentur
eurea Real Estates GmbH
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