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Penthousewohnung im Univiertel! Erstbezug nach Luxus-Sanierung in Bestlage!

Datum: 27.06.2024

Preis:399.000,00€

  • Angesehen – 110
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:7772/242
  • Wohnfläche:85.48m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven Immobilie in einer der schönsten Städte Österreichs? Dann sollten Sie sich dieses Angebot genauer ansehen! Diese wunderschöne Penthouse-Wohnung in Graz, der Hauptstadt der Steiermark, wird Sie begeistern. Mit einer Fläche von 85,48m² und 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Paare, eine Familie, eine Wohngemeinschaft oder auch Singles, die viel Wert auf Komfort und Luxus legen.

Die Wohnung wird derzeit komplett saniert und als Erstbezug nach umfassender & hochwertiger Sanierung übergeben. Dabei haben Sie als zukünftiger Eigentümer die einmalige Gelegenheit, Ihre Wünsche und Vorstellungen in die Sanierung einfließen zu lassen. Von der Auswahl der Bodenbeläge bis hin zur Gestaltung der Bäder – gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnung in eine 4-Zimmer-Wohnung zu teilen, um noch mehr Raum für Ihre Bedürfnisse zu schaffen.

Die Lage der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Sie befindet sich im Herzen von Graz und ist somit perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Busse, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen es Ihnen, schnell und bequem in alle Teile der Stadt zu gelangen. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, da der Hauptbahnhof nur wenige Minuten entfernt ist.

In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten oder Universität - alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch für Shoppingbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten, denn Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Egal ob als Anlage oder für den Eigenbedarf, diese Wohnung wird alle Ihre Wünsche in Erfüllung bringen. Die Wertbeständigkeit in dieser Gegend ist kaum zu übertrumpfen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, bevor es zu spät ist!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Elena Wippel

Agentur
Immventure Real Estate GmbH
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