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  • Kauf
  • Zinshaus / Renditeobjekt

+++Renditeobjekt im Zentrum von Klosterneuburg zu verkaufen!+++

Datum: 17.06.2025

Preis:599.000,00€

Objekttyp
Zinshaus / Renditeobjekt
Zimmer
9
Badezimmer
2

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8132
  • Wohnfläche:362m2
  • Nutzfläche:392m2
  • Zimmer:9

Beschreibung

+++RENDITEOBJEKT IM ZENTRUM VON KLOSTERNEUBURG ZU VERKAUFEN!+++

 

 

IM HERZEN VON KLOSTERNEUBURG GELANGT DIESES VIELSEITIGE MEHRPARTEIENHAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL ZUM VERKAUF – IDEAL FÜR INVESTOREN, BAUTRÄGER ODER EIGENNUTZER MIT WEITBLICK.

 

#OBJEKTBESCHREIBUNG:

DAS BESTANDSGEBÄUDE GLIEDERT SICH IN MEHRERE WOHNEINHEITEN UND NUTZFLÄCHEN AUF UND BIETET INSGESAMT EINE NUTZFLÄCHE VON RUND 392 M² ZUZÜGLICH KELLER-, LAGER- UND AUSSENFLÄCHEN.

 

ERDGESCHOSS – CA. 225 M²

*

WOHNUNG I – CA. 70 M²

*

WOHNUNG II – CA. 40 M²

*

WOHNUNG III – CA. 115 M² _(AKTUELL IM ROHBAU – IDEAL ZUR INDIVIDUELLEN GESTALTUNG)_

 

OBERGESCHOSS – CA. 117 M²

*

ZUGANG ÜBER EIGENEN TREPPENAUFGANG

*

GROSSZÜGIGES WOHNZIMMER

*

SCHLAFZIMMER

*

ZWEI KINDERZIMMER – IDEAL FÜR FAMILIEN

 

KELLER – CA. 20 M²

*

PRAKTISCHER LAGERRAUM

 

ZUSÄTZLICHE FLÄCHEN:

*

CARPORT – CA. 16 M²

*

SCHUPPEN/LAGERFLÄCHE – CA. 30 M²

*

INNENHOF/FREIFLÄCHE – CA. 100 M² – EINLADENDER AUSSENBEREICH MIT GESTALTUNGSPOTENZIAL

 

 

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

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SOLIDE MASSIVBAUWEISE

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DOPPELT VERGLASTE HOLZFENSTER

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GAS-ZENTRALHEIZUNG

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WIDMUNG: BAULAND-KERNGEBIET – ZAHLREICHE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

*

ENERGIEAUSWEIS IN VORBEREITUNG / VORHANDEN (BITTE ERGÄNZEN)

 

SANIERUNGEN & BAUHISTORIE:

*

DACHGESCHOSSAUSBAU CA. 1990

*

FENSTERTAUSCH & INNENHOFGESTALTUNG CA. 1980

 

LAGE – ZENTRAL UND BEGEHRT:

DIE LIEGENSCHAFT BEFINDET SICH IN ABSOLUT ZENTRALER LAGE VON KLOSTERNEUBURG, NUR WENIGE GEHMINUTEN VOM STADTPLATZ ENTFERNT. SÄMTLICHE NAHVERSORGER, SCHULEN, GASTRONOMIE UND ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL SIND FUSSLÄUFIG ERREICHBAR. DIE NÄHE ZU WIEN MACHT DAS OBJEKT ZUSÄTZLICH ATTRAKTIV FÜR PENDLER UND STADTLIEBHABER.

 

FAZIT:

EIN INTERESSANTES RENDITEOBJEKT MIT SUBSTANZ UND POTENZIAL IN BESTER LAGE VON KLOSTERNEUBURG. OB ZUR VERMIETUNG, ZUM AUSBAU ODER ZUR EIGENNUTZUNG – HIER BIETEN SICH ZAHLREICHE OPTIONEN FÜR KREATIVE INVESTOREN.

 

 

ICH FREUE MICH AUF IHRE NACHRICHT, UM EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN.

GERNE STEHE ICH IHNEN AUCH ABENDS UND AM WOCHENENDE ZUR VERFÜGUNG.

 

HERZLICHE GRÜSSE,

PAUL KNEISZ

+43(660) 3 817 517

KNEISZ@GRABNER-IMMOBILIEN.AT

WWW.GRABNER-IMMOBILIEN.AT

 

 

 

 

 

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Paul Kneisz

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