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MODERNES EINFAMILIENHAUS in Rabensburg! 4 Zimmer, Garten, Terrasse und Garagen!

Datum: 02.09.2025

Preis:299.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
4.5
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1757/289
  • Zustand:Modernisiert
  • Grundfläche:135m2
  • Wohnfläche:105m2
  • Nutzfläche:115m2
  • Zimmer:4.5

Beschreibung

In der idyllischen Gemeinde Rabensburg erwartet Sie dieses vollständig neu sanierte Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort mit ländlicher Ruhe und hoher Lebensqualität verbindet.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch die ruhige Lage inmitten von Natur – perfekt für Familien, die Komfort und Geborgenheit schätzen.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

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Neu saniert 2024 – inklusive Gas, Wasser, Abfluss, Elektroinstallationen

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Effiziente Fußbodenheizung für behagliche Wärme

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Isolierte Außenwände & Zwischendecken mit Dämmung und Kondensfolie

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Moderne Fenster & Türen

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Heller Wohnbereich mit freundlicher Atmosphäre

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Badezimmer mit Fenster für viel Tageslicht und Frischluft

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Westbalkon / Terrasse – Sonnenuntergänge genießen

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Großer Garten & Innenhof mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

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Zwei Garagen + zwei Stellplätze

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Zusatzgebäude im Innenhof, ideal für Sommerküche (ca. 24 m²)

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Möglichkeit zur Errichtung eines Pools im Innenhof

RAUMAUFTEILUNG

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Wohnfläche: ca. 105 m²

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4 Zimmer – ideal für Familien

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Offener Wohn- und Essbereich mit modernem Ambiente

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Sanitärbereich mit Fenster und moderner Ausstattung

Der Innenhof bietet absolute Privatsphäre und einen separaten Zugang zum Haus.

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Lage des Hauses ist besonders familienfreundlich:

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Kindergarten und Schule fußläufig erreichbar

*
Nahversorgung: Supermarkt & Bäckerei in der Nähe

*
Öffentliche Anbindung: Bus und Bahnhof sorgen für schnelle Verbindungen in umliegende Städte

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Ruhige Umgebung – ideal zum Wohnen und Entspannen

FAZIT

Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Wohnqualität, absolute Privatsphäre und ländlichen Charme. Die vollständige Sanierung macht das Objekt sofort bezugsfertig und bietet Ihnen gleichzeitig viele Gestaltungsmöglichkeiten im Innenhof und Garten. Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 [tel:+4306781293010] gerne zur Verfügung.

 

 

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse
  • Garten

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.14
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 81.8

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Axel Pagacz

Agentur
Immobilien Sablatnig
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