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  • Kauf
  • Wohnung

KINSKY LIVING | modernes Neubauprojekt

Datum: 19.09.2025

Preis:399.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1757/309
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:64.49m2
  • Nutzfläche:65.22m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

Diese charmante Wohnung im 2. Liftstock verbindet großzügigen Wohnkomfort mit urbanem Flair und bietet Ihnen ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Wohnung Top 14 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss auf 64,49 m² – perfekt geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Leben in der Stadt in vollen Zügen genießen möchten.

Der Erstbezug garantiert Ihnen höchste Wohnqualität in einem modernen, zeitlosen Ambiente. Zwei helle und freundliche Zimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und laden dazu ein, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit 2,19 m², der Ihnen zusätzlichen Freiraum bietet – ideal für entspannte Momente im Freien.

AUSSTATTUNG

Die Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:

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2 lichtdurchflutete Zimmer

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Balkon (2,19 m²) für erholsame Stunden im Freien

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Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Badezimmer

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Badezimmer mit Dusche – elegant & komfortabel

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Gaszentralheizung für behagliche Wärme

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Kabel- & Satelliten-TV-Anschluss

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Personenaufzug für barrierearmen Zugang

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Garage optional erwerbbar: Stellplätze können bei Bedarf um € 20.000 pro Platz zusätzlich erworben werden

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wiener Lage mit exzellenter Anbindung:

*
Öffentlicher Verkehr: Bus, Bahn & U-Bahn in unmittelbarer Nähe

*
Bahnhof & Autobahnanschluss für schnelle regionale & überregionale Erreichbarkeit

*
Nahversorgung: Supermärkte, Einkaufszentrum, Ärzte & Apotheken fußläufig erreichbar

*
Bildung: Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Umgebung

Damit genießen Sie eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil.

FAZIT

Diese Wohnung bietet Ihnen:
✔ Modernes Wohnen im Erstbezug
✔ Großzügige Wohnfläche & durchdachtes Raumkonzept
✔ Eigenen Balkon für zusätzlichen Freiraum
✔ Ideale Anbindung & umfassende Infrastruktur
✔ Attraktiven Kaufpreis in Wiener Bestlage

KONTAKT & BESICHTIGUNG

Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 oder per Mail an pagacz@immobilien-sablatnig.at gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: B
  • FGEE-Wert: 0.89
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 41.14

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Axel Pagacz

Agentur
Immobilien Sablatnig
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