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  • Wohnung

2-Zimmer ERSTBEZUG mit Garten in Graz-St. Peter

Datum: 09.08.2024

Preis:299.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8275/60
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:48.16m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

VERKAUFSSTART ERFOLGT | FERTIGSTELLUNG ENDE 2025

 

Entdecken Sie Ihren zukünftigen Wohntraum in Graz-St. Peter! Dieses attraktive Neubauprojekt besticht durch moderne Architektur sowie exklusive Ausstattung.

 

Die Top 02 befindet sich im Erdgeschoss der Liegenschaft und verfügt über eine Wohnfläche von rd. 48,16 m² sowie eine großzügige Freifläche mit einem Eigengarten von rd. 102,53 m² und einer Terrasse mit rd. 20,52  m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: geräumiger Wohn-Essbereich mit ausreichend Platz für Ihre Traumküche und Zugang zu Terrasse und Eigengarten, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit bodenebener Dusche, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum.

 

Abgerundet wird das Angebot von je einem KFZ-Abstellplatz (im EG gebäudeintegriert / überdacht) sowie einem großzügigen Kellerabteil (rd. 13,03 m²).

 

PROJEKT-HIGHLIGHTS

* Lediglich sechs Wohneinheiten
* 48 bis 108 m² Wohnfläche und Raumhöhen bis 2,90 m
* Durchdachte Raumaufteilung
* Großzügige Sonnenterrassen sowie Eigengärten
* Hochwertigste Materialen und Ausstattung
* Elektrische Raffstores
* Fußbodenheizung
* Überdachter Autoabstellplatz je Wohnung
* Großzügiges Kellerabteil je Wohnung
* Aufzug vom Keller bis zur Penthouseebene
* Photovoltaikanlage
* Niedrigenergiehaus
* HWB 36,7 kWh/m²a, fGEE 0,71

 

Durch die durchdachte Raumaufteilung und die ideale Ausrichtung des Baukörpers Richtung Westen entstehen lichtdurchflutete Wohnräume, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Die verschiedenen Wohnungstypen, von 2- bzw. 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen erfüllen unterschiedlichste Wohnbedürfnisse, passend zu den individuellen Anforderungen ihrer zukünftigen Bewohner!

Die Einheiten eignen sich sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Anlage! Genaue Preisangaben finden Sie unter dem Punkt "Sonstiges".

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse
  • Garten

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A
  • FGEE-Wert: 0.71
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 36.7

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Stefanie Körbisser

Agentur
Stefanie Körbisser Immobilien GmbH
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