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  • Kauf
  • Haus

Traumhaftes Eigenheim in Blumau-Neurißhof: Erstbezug mit Garten, Terrasse, Garage & mehr - jetzt zugreifen für nur 579.000,00 €!

Datum: 09.09.2024
Objekttyp
Haus
Zimmer
4
Badezimmer
2

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8473/50
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:146m2
  • Zimmer:4

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der idyllischen Gemeinde Blumau-Neurißhof in Niederösterreich! Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf insgesamt 146m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Der Kaufpreis von 579.000,00 € macht dieses Haus zu einem attraktiven Angebot für Familien, Paare oder Singles, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause sind.

Das Haus wurde erst kürzlich fertiggestellt und bietet Ihnen somit den Vorteil eines Erstbezugs. Sie können sich hier ganz nach Ihren Wünschen einrichten und Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen gestalten. Die in jedem Detail hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung werden Sie begeistern.

Das Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der Sie zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden und Familie einlädt. Die Terrasse bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, die Sonnenstrahlen zu genießen und den Blick in die grüne Umgebung schweifen zu lassen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung, sodass Sie immer einen Parkplatz in unmittelbarer Nähe haben.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Wohnbereich empfangen. Der offene Grundriss vermittelt ein großzügiges Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Wohnzimmer und eine moderne Wohnküche. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und geben den Blick auf den grünen Garten frei.

Insgesamt verfügt das Haus über vier Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer – hier ist für jeden Bewohner ein Rückzugsort vorhanden. Die beiden Bäder, jeweils mit Fenster, sind modern gestaltet und mit einer Badewanne oder Dusche ausgestattet. Hier können Sie sich nach einem langen Arbeitstag entspannen und neue Energie tanken.

Die hochwertige Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Die Böden sind mit Fliesen und hochwertigem Parkett belegt und verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für wohlige Wärme in den kalten Monaten des Jahres. Die offene Küche der Marke DAN ist ein wahrer Blickfang und bietet Ihnen viel Stauraum sowie moderne BOSCH-Geräte, die das Kochen zum Vergnügen machen. Die Steuerung der gesamten Hauselektrik erfolgt über ein modernes Smart Home System.

Die Lage des Hauses ist ideal für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten, so dass Ihre Kleinen einen kurzen Schulweg haben. Auch die Verkehrsanbindung ist gut, eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese wunderschöne Doppelhaushälfte in Blumau-Neurißhof. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu präsentieren und Sie bei Ihrem Immobilienkauf zu unterstützen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A+
  • FGEE-Wert: 0.57
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 33.7

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Peter Fahrner

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