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  • Haus

VILLA SÜDLICH VOM WÖRTHERSEE

Datum: 06.03.2026

Preis:2.650.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
7
Badezimmer
2

Eckdaten

  • Immobilien-ID:39067
  • Zustand:Neuwertig
  • Wohnfläche:233.69m2
  • Nutzfläche:250.6m2
  • Zimmer:7

Beschreibung

VILLA SÜDLICH VOM WÖRTHERSEE
_Sie sind auf der Suche nach einer exclusiven Immobilie? Sie wollen nichts von der Stange? Eine einzigartige Immobilie in traumhafter Lage? Dann könnte dieses Objekt vielleicht Ihre neue Traumimmobilie werden! Senden Sie mir Ihre Anfrage und erhalten Sie das BuchExposè mit allen Bildern. ich freue mich darauf, Ihnen dieses exklusives Objekt zeigen zu können!_

LAGE
_Diese Immobilie liegt südlich vom Wörthersee. Die genaue Adresse erhalten sie mit dem BuchExposè._

HIGHLIGHTS
_+  Lage: Top-Lage über dem Wörthersee
+  Luxus: Designermöbel und italienisches Feisteinzeug in höchster Qualität
+  Ausblick: großzügige Terrassen mit traumhaftem Ausblick auf die Seen und Bergwelt
+  Wasser: Wörthersee & Keutschacher See
+  Pool: großer Pool mit Überdachung
+  Top Zustand: 2024 komplett überarbeites Haus
+  Ruhelage: ruhige Lage, umgebung von exclusiven Häusern
+  Grün: umgeben von Wiesen und Wäldern_

ECKDATEN
_*  Grundstücksfläche: 942 m²
*  Stockwerke: Erdgeschoss & Obergeschoss
*  Wohnfläche: 233,69 m²
*  Zimmer: 7  Zimmer  + Nebenräume
*  Küche: von Gaggenau
*  Spa: mit Sauna, Dampfbad & Whirlpool
*  Toiletten: 3
*  Terrassen: 3 Terrassen mit ca. 227 m² und Jakuzzi
*  Pool: ca. 28 m² mit Überdachung
*  Heizung: Fußbodenheizung mit Tiefenbohr-Wärmepumpe
*  Autarke Energieversorgung: 35 kW Photovoltaikanlage am Dach
*  Carport: großzügiges Carport für mehrere Fahrzeuge
*  Baujahr: 2012, das Haus wurde 2024 komplett überarbeitet und erneuert
*  Möblierung: die bestehende Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert
*  Zustand: neuwertig_
_*  Beziehbar: ab sofort_

KOSTEN
_*  Kaufpreis: € 2,650.000,-_

KAUFNEBENKOSTEN
_-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis_
_-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis_
_-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 0,24% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen_
_-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt._

SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN
_Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Tel: 0043 (664) 46-19-892 [tel:00436644619892], Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at. Dieses Objekt wird in Zusammenarbeit mit Sieger Immobilien angeboten._

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 49.52

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Florian Rindler

Agentur
Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH
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