Wohnung mit Balkon, Gartenanteil und Garage

Eckdaten

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Objektbeschreibung

Zur Verkauf gelangt eine generalsanierte, großzügige Wohnung mit ca. 187 m² Wohnfläche und vier großen Zimmern sowie einer Wohnküche mit ca. 26 m².

Der gartenseitig ausgerichtete Balkon mit ca. 24 m² erstreckt sich entlang des gesamten Wohnzimmers und ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.

Die Wohnung besticht durch außergewöhnlich große Fensterflächen, einen schönen Blick ins Grüne sowie ein loftartiges Raumgefühl mit großzügigen Proportionen.

Sie befindet sich im 1. und zugleich letzten Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965. Ein Lift ist nicht vorhanden, die Stiegen sind jedoch angenehm begehbar.

Zur Wohnung gehört ein ideeller Gartenanteil gemäß den Hausanteilen an einem ruhigen, wenig einsehbaren Garten mit über 900 m² Gesamtfläche. Zusätzlich befindet sich ein kleinerer Gartenbereich straßenseitig vor dem Hauseingang.

Ein Garagenplatz, zwei Kellerabteile sowie ein zusätzlicher Lagerraum (ca. 8 m²) sind ebenfalls Bestandteil des Angebots. Diese befinden sich gemeinsam mit der Garage im ebenerdigen Kellergeschoss.

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Ausstattung

Die Wohnung wurde umfassend saniert und hochwertig ausgestattet.

* Neue Fußbodenheizung (Klimaboden) in allen Räumen, elektrisch betrieben
* Komplett erneuerte Wasser- und Abwasserinstallationen
* Neue Elektroinstallationen in der gesamten Wohnung
* Alarmanlage auf modernstem Stand
* Alle Anschlüsse für Küche und Bäder vorhanden
* Hochwertige Armaturen in Badezimmern und WCs
* Moderne Walk-in-Duschen
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Fenster

* Gartenseitig: neue 3-fach verglaste Holzfenster mit Sicherheitsglas und Sicherheitsbeschlägen
* Straßenseitig: doppelt verglaste Fenster, vor wenigen Jahren im gesamten Haus erneuert
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Wellness

Im Dezember 2022 wurde eine maßgefertigte Sauna der renommierten Firma Gruber-Sauna eingebaut.

 

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* Wohnfläche: ca. 187 m²
* Balkon: ca. 24 m²
* Zimmer: 5  Zimmer + Wohnküche (ca. 26 m²)
* Garten: anteiliger Garten (über 900 m² Gesamtfläche)
* Garage: 1 Garagenplatz
* Keller: 2 Kellerabteile + zusätzlicher Lagerraum (ca. 8 m²)
* Stockwerk: 1. und letztes Obergeschoss
* Baujahr: 1965
* Lift: nicht vorhanden

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