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***Einzigartiges Refugium im schwedischen Stil – Ruhe, Natur & Wohngefühl auf höchstem Niveau***

Erzgasse
Datum: 16.04.2026

Preis:159.000,00€

Objekttyp
Haus
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:3812/364
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:148m2
  • Nutzfläche:208.91m2

Beschreibung

_***Einzigartiges Refugium im schwedischen Stil – Ruhe, Natur & Wohngefühl auf höchstem Niveau***_

 

Eingebettet in eine absolute Ruhelage, umgeben von Natur und begleitet vom sanften Plätschern eines angrenzenden Bächleins, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Haus im charmanten schwedischen Stil als echtes Unikat.

Bereits beim ersten Blick entfaltet die charakteristische Architektur ihren ganz besonderen Reiz: klare Linien, viel Holz und eine Atmosphäre, die Geborgenheit und Freiheit zugleich vermittelt.

Auf rund 148 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Offenheit und Gemütlichkeit perfekt vereint. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses – ein beeindruckender Raum mit viel Licht, warmen Holzoberflächen und einem unvergleichlichen Wohngefühl.

Der stilvolle Kachelofen (Baujahr 1985) sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für ein authentisches, alpines Ambiente.

Die Immobilie verfügt über:

* 4 Balkone mit herrlichem Blick ins Grüne
* 2 großzügige Terrassen – ideal für entspannte Stunden im Freien
* einen voll unterkellerten Bereich (ca. 83 m²) mit zusätzlichem Platzangebot
* eine eigene Sauna für private Wellnessmomente
* ein neuwertiges Carport

Die durchgehende Holzverkleidung im Innenbereich unterstreicht den naturnahen Charakter und schafft eine warme, einladende Wohnatmosphäre.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Flüssiggas-Zentralheizung.

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_Fazit_

Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Rückzugsort.
Ein Platz für Menschen, die Ruhe, Natur und ein besonderes Wohnambiente zu schätzen wissen.

_Wer dem Alltag entfliehen und in eine Welt voller Idylle eintauchen möchte, findet hier sein perfektes Zuhause._

Solche Rückzugsorte sind eine absolute Rarität. Wenn Sie auf der Suche nach Ruhe, Natur und einem besonderen Zuhause sind: Zögern Sie nicht – diese Chance kommt nicht wieder!

 

Jetzt zugreifen, bevor es jemand anderes tut.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: D
  • FGEE-Wert: 2.34
  • HWB-Klasse: E
  • HWB-Wert: 199.1

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Jörg Kapfer

Agentur
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